少しの乗り遅れました。

Yahooショッピングが注文から2時間以内で宅配サービスをする「すぐつく」という実証実験を開始しました。

sugutsuku_yahoo

取扱いショップは、HAC、スーパービバホーム、たつみチェーン豊洲店の3つのみ。
店頭価格で物が買えますが、500円の手数料がかかります。スーパービバホームの全商品が変えるわけではなくて、日用で使う小物が中心ですが、「いま欲しい、でも家を出たくない」といった時に気軽に使える手数料設定だと思います。
実証実験ということで、豊洲1~6丁目のみのサービスですが、高層マンションが多くて配送が楽であり、かつあの狭い地域に3万人程度の居住人口がありますからいいところに目を付けたなと感じます。

いいですね、このサービス。

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス モデルルーム訪問 その1 その2の続きです。

tiaro_mokei

管理費は平米あたり314円、修繕積立金は120円となっています。70㎡換算で管理費21980円・修繕積立金8400円でした。ライバル物件と比べると少し高く、だいたい月額5000円くらい違います。駐車場料金を管理費に充当しているしていないでだいぶこのラインは変わってくるので、なんとも言えませんが、水物施設が無い314円は湾岸タワーマンションですと高い方になります。

ティアロレジデンスの総評に入る前に、お値段の話をもう少し。
既に入居が開始されているクロノレジデンスが新築未入居の状態で売りにいくつか出ています。皆さん強気です。成約事例はまだありません。

ザ パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス(26GW在庫)
↓クリックすると大きくなります。

crono_zaiko

成約事例となると、参考になるかわからないのですが、目の前の晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの成約情報が参考になるかと思います。ちなみに築16年です。

harumi_triton

特にコメントはしませんが、オリンピック後に相場が上がった・目の前の眺望が開けている部屋はかなり高い価値がついていることがわかります。

総評

巨匠リチャードマイヤーデザインの白い巨塔ツインタワーは、いろいろある湾岸マンションの中でもっとも私が好きなデザインです。ガラス面に色をあまり付けていないので、規模の割に圧迫感は無く、軽やかな印象を受けます。
(透明なガラス面はバルコニー洗濯物が目立つリスクもあるんですが・・・)

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ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス モデルルーム訪問 その1の続きです。
共用施設と価格表についてです。

共用施設

勝どきタワー項でも書いたのですが、鹿島建設が作るマンションは、あんまり派手な共用施設がありません。プールやスパなどの水物施設がないと書いた方が適切でしょうか。ほぼクロノレジデンスに準じた施設が用意されています。

ゲストルーム・3室/ 30Fと2F
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このエントリの画像出典:ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス公式Webページより

ティアロラウンジ ・30F
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お酒を出してバーラウンジ営業もするラウンジです。

ライブラリーラウンジ・2F

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読書等に使えるラウンジです。
奥の方にパーティースペースが見えますね。

ガーデンビューラウンジ・2F

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クロノレジデンスは2Fのカフェラウンジで軽食の提供がありますが、こちらには記載がありません。図面を見てもバックヤードがないので提供されない??

その他

  • キッチン付パーティーフォーラム
  • ゴルフレンジ
  • キッズスペース
  • サウンドサークル(ピアノ付き防音室)
  • フィットネススタジオ
  • スタディーブース
  • レンタサイクル(40台)
  • カーシェアリング2台
  • サークルKミニショップ

といろいろ用意されています。パンフでも、公式Webページでもパーティーフォーラムに一切触れられてないので、あれ?なかったっけ?と焦りました。図面を見るとありました。

価格表

GW中に第1期14次の販売があるのですが、私がもらったのは予定価格表と先着順の価格表でした。こちらをマージして坪単価情報を加えた上で共有します。

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 先着順&予定価格表(26GW)・高層階

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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