大和ハウス物流基地の住民説明会が8月5日に行われました。情報提供を呼びかけたところ、お二方より資料の提供と説明会の詳細を送っていただきました。大変助かります。ありがとうございました。

私だけの情報とせず、こちらのブログで内容を共有します。

daiwa_ariake_heimenzu

計画の進捗について:
江東区の最終認可待ちで、基本的に変更無し。
2014年11月15日着工予定・2016年1月25日完成予定

隣地と建物本体までの距離詳細:
東側:
補助315号線から建物本体までは27m。
この間のスペースにトラックの通路と従業員用駐車場を設置
西側:
東京都の緑道公園と面する予定であり、公園より21m。
北側:
こちらも緑道公園と面し、ここから建物まで15m。
南側:
木村屋フェンスより3m。
ここに西側緑道公園に出られる歩道通路を提供予定

高さ:
48.9mは看板までの高さ。
倉庫本体部分の高さは44.95m。
ただこの高さは、図面を見ても南北方向に緩やかな傾斜があるため、どこの地盤面からの高さなのかわからない(BAC契約者にとってはやきもきしますね)
隣のヤマトが30〜35mなのでそこからだいたい+10mと考えた方が良い

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住民説明会は8/5 16時から 有明スポーツセンター会議室にて行われます。どなたか情報いただけると助かります。

本日早朝、のらえもんは晴海~豊洲~有明一帯をサイクリングしていました。
途中、ブリリア有明シティータワーの建設現場を見に行ったのですが、思わぬ収穫がありました。

bac_tokyotower

ご存知の方も多いかと思われますが、BAC南西部の大きな土地は大和ハウスが購入し、物流倉庫になることが発表されています。計画地に表示されている建設計画のお知らせに外観図が出ていました。

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BAC側は緑地パネルが設置されそう?

daiwa_kensetsu02

一方、海側から見た物流倉庫です。

daiwa_kensetsu03

大和ハウス工業が取得した有明北は物流施設建設が濃厚の情報と比較すると

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東京都港湾局のWebページにて、臨海副都心有明北・有明南地区の土地利用計画の見直しが公開されています。
これに伴い、「有明北地区まちづくりマスタープラン」や「ガイドライン」もアップデートされました。

ariake_koukaizoudo_2009
江東区有明北地区の航空写真(2009)。国土地理院 地図・空中写真閲覧サービスより

主な見直し内容としては:
(図は港湾局資料より。クリックすると大きくなります)

1 有明北地区

(1)公共公益用地等の確保に伴う土地利用計画の見直し
有明第二小中学校建設に伴う学校用地の確保
オリンピックのバレーボール会場の確保
ゆりかもめ有明テニスの森駅周辺に「住・商複合用地」を配置

ariake_riyou

(2)水と緑のネットワークの拡充・強化
有明第二小中学校北側に公園を確保
45mの緑地帯街路を指定
(おそらく道路に合わせて道路沿いの公開空地を緑地帯整備指定するのかと)

ariake_midori

(3) 有明北地区1区域の高さ制限の設定
有明北1地区の建物高さ上限をA.P.110mに指定

1区域の建物高さを A.P.110m 程度以下、2区域・3区域を A.P.120m 程度以下としていくものとする。
ただし、1区域南側については、有明北地区全体の住環境に配慮した高さとする。
快適ロード沿いの建築物は、運河側の隣棟間隔の確保に十分配慮し、運河側から見た水辺の開放感や、周辺建築物
から海への眺望が確保される建物配置とするとともにロードに沿ったリズミカルな景観形成に努める。

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1-(1)、(2)は素晴らしい計画ですが、(3)については、既存住民との無用なコンフリクト起こしかねない、具体的なマンション名を挙げてしまうとオリゾンマーレとブリリアマーレ有明の2マンションのに関しては影響が大きい計画変更となり、その点が心配です。運河側沿いの有明北1-1地区~1-2地区がAP110m、1-4~1-7については「有明北地区全体の住環境に配慮した高さ」ということで、制限としてはこちらもAP110mなんでしょうか。

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