前回は、東京臨海副都心開発、その創造物語のさわりでした。話を端折りすぎたので少し補足させてください。

  1. マイタウン構想懇談会(昭和54年)
  2. 東京テレポート構想(昭和60年)
  3. 臨海副都心開発事業化計画(平成元年)

この3つは時系列的にはすこし離れていますが、連続した話です。
東京テレポート構想をよく読むとこれは、あくまでインテリジェントオフィスビル群と地球局、新ビジネス街の建設計画でした。当時、テレポート構想は世界中で流行っており、東京都としてもこの流れに遅れるまいと気合を入れて作ったものです。大規模な地球局は、電波障害が無い場所に建てるしかなく、それは東京湾の13号地でここに大規模なインテリジェントビルを建てることを鈴木都知事は発表します(S60年)。

この時点では、住宅建設の観点はありませんでしたが、ここでマイタウン構想懇談会が産みだした「東京を一点集中型とすることなく、多心化都市構造をつくり、職と住がバランスよく近接した都市を作る」という結論と結びつきます。

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つまり、東京臨海部につくる新しいビジネス街が職の提供場所なら、その近くに住居を作り、更に遊べるところも作る。「住職遊接近の未来都市」の建設計画に結実していきます。これが臨海副都心開発事業化計画です(構想とか基本計画じゃない)。東京テレポート構想からわずか3年後にここまで計画は肥大化するのです。

なぜ東京テレポート構想から、臨海副都心開発までの短い期間でここまで進んだのでしょうか?

調べていくと、これは時代の流れというしかありません。ちょうど時は中曽根内閣。ドル円のレートが跳ね上がり、内需拡大と民活が叫ばれていました。内需拡大は、大規模な土地開発を呼び起こし、民活のスローガンは、臨海部開発を全部コントロールしたい東京都側と、民活の目玉にしたい国側の綱引きに結び付きました。当時国土庁が出した、過大なオフィス需要計画が綱引きに拍車をかけました。当然、東京都は意地でも自前で計画を作るべく、突貫工事で臨海副都心計画を作り上げます。
ここで出た結論はなんと「かかるすべての費用について公費を投入せずに、民間から回収する地代で作る」という都市計画となりました。当初の計画はレインボーブリッジの建設費もすべて入居するビル・住宅から回収することになってます。

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日経BPのムック本、「東京大改造マップ2020」前バージョンはあえて紹介しなかったのですが、発刊から1年経って最新版を反映したバージョンがかなり出来が良いので読者の皆様におススメします。

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2020年東京五輪を契機として、いま東京は構想と再開発のラッシュです。湾岸は間違いなくその中心地のひとつですが、その他にもなんといろんなプロジェクトがあることか。自分の住んでいる地域ならなんとなくわかる情報も、隣の地域・区になるとさっぱりわかりません。これから新しく住まいをさがすにもピッタリの1冊です。虎ノ門あたりの再開発ラッシュってすごいなーとかこの地域も再開発始まっているのか、とか新しい発見が満載でした。

ネットだとどうしても一覧性に欠けます、全体的な網羅の把握は本のほうがいいですね。

ちなみにKindle版はオススメしません!のらえもん、新しく買い直しました。これはカラーの紙で楽しむ本です。

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マンションコミュニティさん側からの提案で始まったマンション好きが好き勝手しゃべる座談会、第4回目の前編が公開となりました。2・3回と4・5回は2本撮なので合わせて3回しか集まってない、超コスパの良い企画でございます。

マンネリ化はよくないので、今回より定期的にメンバーシャッフルすることにしました。新しく加わったのはどちらもマンション絡みの記事を書かれている「モモレジ」さんと「DJあかい」さんです。

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DJあかいさんは、不動産業界にいるプロですがTwitter上で仲良くさせてもらっていることもあり、今回メンバーにお呼びしました。彼は前からこの座談会に出たいと立候補されてました。
私と違って毎日更新されているモモレジさんのブログは、前から大ファンでして一度お会いして見たかった人物です。これまで一度もやり取りをしたことが無かったのですが、突然のオファーにも関わらずご快諾いただきました。ありがとうございました。モモレジさん、毎日よく精力的に更新されているな・・・僕と何が違うのかな・・・と思ったらTwitterをやっているかどうかの差でした、本当にありがとうございました。

第4回は、モモレジさんに敬意を表して「間取り」というテーマで語らせていただきました。以下の文章は座談会を読んだ後にご覧ください。

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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