ブリリアマーレ有明

中古タワーマンション探訪 : ブリリアマーレ有明編(相場観)

ブリリアマーレ有明の相場観についてです。部屋については強い個別性があるので、全体傾向として考えてください。2009年1月から事例を調べましたが、なぜか2011年からの成約しか引っかかりませんでした。2013年12月までの成約事例は55例でした。これよりもあると思うのですが、レインズの事例に載ってないだけでしょう。ちなみに、坪単価300万円を軽く超える億オーバーのプレミアムフロアの成約事例が2例ありましたが、特殊すぎるのでこのグラフからは省いています。

成約坪単価を縦棒にして、まずは時間軸で調べてみました。

本エントリのグラフはすべてクリックすると大きくなります。

bma_jirei01

プレミアムフロアを除くと、震災後にしばらく下がり傾向だったことがわかります。ただしオリンピック発表の前後あたりで取引事例が急増しています。全体的にこれといった坪単価ゾーンは無く、かなり幅のある成約事例です。

方角別でもグラフを出してみました↓

bma_jirei02

新築時は、北西≧南東>南西>北東といった値付けだったと記憶しますが、こうしてグラフにすると北東の健闘が目立ちます。坪200万以下の事例は南西しかみられませんが、どちらも50平米台・低層階といった特徴があります。南西側は富士山とレインボーブリッジが見える眺望ですが、スカイタワーのお見合いが考慮されていると考えます。北西の相場は北東側との眺望差を考えれば、お買い得のように見えます。

次に階数別成約事例グラフを出してみました。

bma_jirei03

階数別にとると、きれいに相関が見えてきます。10階を超える階では坪210万円以下の事例は極端に少なくなります。
方角偏差はタワーBほどではありませんが西と南が高く、北と東がちょっと低い印象です。線形近似線よりも低層と高層には差がある感じ、坪40万円超あるような印象です。ただし低層階でも坪230付近の事例はありますし、高層階で坪210万円の事例がないこともないので、この辺は時期や部屋の個別性が強いマンションなのでしょう。

bma_jirei04

最後に専有面積でグラフをとってみました。投資性の強い40平米はともかく、60~80平米くらいの成約事例が下がっており、すり鉢状となっています。平米数が広くなると若干有利になるようです。

最近の事例をウォッチしてますと、ほとんど「値引きなし」で売れています。中古マンションは値引き交渉が当たり前の世界ですから、値引きなしの取引が続くことは稀です。これからこのマンションは成約事例が少しづつ押し上げられていくのでしょう。

↓南東側最上階の眺望です

tyobo-01
画像出典:ブリリアマーレ有明公式ページより

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. パークシティ豊洲

    中古タワーマンション探訪 : アーバンドック パークシティ豊洲編(その4)

    前回は、物件の成約事例からだいたいの相場観がおわかりいただけたかと思い…

  2. キャナルファーストタワー

    中古タワーマンション探訪: キャナルファーストタワー編(その2)

    キャナルファーストタワー編・その1の続きです。今回は、共用施設と相…

  3. パークシティ豊洲

    中古タワーマンション探訪 : アーバンドック パークシティ豊洲編(共用施設)

    パークシティ豊洲の共用施設の多様さ・植栽計画の豊かさは群を抜いています…

  4. BAYZ TOWER&GARDEN

    BAYZ TOWER&GARDEN におよばれしたので行ってきました その2

    BAYZ TOWER&GARDEN におよばれしたので行ってき…

  5. 中古タワーマンション探訪

    湾岸地域一部の地価に変調あり〜地価LOOKレポート平成28年第2四半期より

    8/26に国土交通省より平成28年第2四半期地価LOOKレポートが発表…

  6. 中古タワーマンション探訪

    中古タワーマンション探訪:ザ・湾岸タワー レックスガーデン(相場情報追記)

    のらえもんがブログをはじめた当初に訪れた物件の一つ、「ザ・湾岸タワー …

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. 小ネタ

    東京カンテイさんのツイートから湾岸の購入者属性を学ぶ
  2. 台場

    お台場にカジノ建設という報道について
  3. シティタワー有明

    中古タワーマンション探訪:シティータワ有明編(その2)
  4. 有明

    臨海地区に「五輪公園」構想?いったいどこに?
  5. 損が少ないマンション購入

    リセールバリューを第一に考えた新築マンション購入を考える
PAGE TOP