先週末は北の方へ旅行に行ってたのらえもんです。週末東京にいなかったもんですから、少し乗り遅れました。
公式Webページを見る限り、新豊洲SKYZは驚きの第1期4次・5次ほぼ同時発売のようです。手元にあったSUUMOでは第1期4次しか書いていなかったので、売れ行きが4次を設定した時の予想を上回ったのでしょうか?

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画像出典:SUUMO SKYZ特設ページより

詳しくは公式Webページを参照していただきたいのですが、販売概要は以下の通りです。

1期4次販売概要

販売戸数:119戸
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:53.25㎡~95.49㎡
登録受付期間:2013 年 09 月 20 日から 2013 年 09 月 21 日まで
登録受付時間:10 時 00 分から 18 時 00 分まで
最終日は12:00(正午)まで
選定方法:抽選
抽選日:2013 年 09 月 21 日 18 時 ~

1期5次販売概要

販売戸数:130戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:54.86㎡~95.49㎡
登録受付期間:2013 年 09 月 21 日から 2013 年 09 月 21 日まで
登録受付時間:12 時 00 分から 17 時 00 分まで
選定方法:抽選
抽選日:2013 年 09 月 21 日 18 時 ~

つまり、4次が抽選必死なので救済の5次を設けた、という形です。しかも救済であるはずの5次の方が販売戸数が多い状態。私が本格的にマンションを見始めたのはリーマン後ですが、こうした景気がいい販売スケジュールは見たことがありません。

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消費税の駆け込み需要と合わせ、オリンピック招致決定がこの殺到を招いたのは間違いないです。
新豊洲という土地にオリンピックの直接恩恵があるか??と言われると実はビミョー(笑)ですが、湾岸地域の全体の整備は進みますし、住吉−豊洲を結ぶ地下鉄8号線延伸計画が開催にあわせ前倒しになるかもしれません。もし前倒しになるなら、この物件にはポジティブサプライズとなりますね。
そもそも、SKYZ Tower&Gardenの坪240万円前後という販売価格は、私の事前予想より坪10万円強ほど弱気でした。
そうした価格政策も人気の要因でしょう。

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BACも似たような感じみたいですね。
(1期3次が70戸、救済?の4次が110戸)
この2つのデベにとっては本当にオリンピック様様といった感じでしょうか。

のらえもんさんは、新豊洲というポジションニングやこれから周囲が賑やかになるであろう?街並みを含め、豊洲や勝どき・月島、有明と比較してどのような印象をお持ちですか?個人的には豊洲と新豊洲との間や、新豊洲と有明との間の開発目処が気になったりします。

ブリリア有明シティタワーはさらにスゴいみたいですよ。
第1期4次が110戸供給でまさかの1期1次と同数(笑)
オリンピック×増税で駆け込みが大量発生しているようです。

さすがに即完はないと思いますが、なんだかんだ300戸ぐらい売れましたね。オリンピックまで様子見した売主と、見越して1次を割安に買ったお客さんの戦略勝ちかなと思います。

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