ガレリアグランデ

中古マンション探訪:ガレリアグランデ編(その3)

前回は、ガレリアグランデの成約事例からだいたいの相場感を紹介いたしました。

過去5年間の賃貸成約事例を調べると、34例ありました。実際の成約はもっとあるでしょうね。

ガレリアグランデ賃貸成約事例(H20.1.1-H25.6.1)
gg_chintai

竣工しばらくは1万円を超える坪単価成約がありますが、震災後は9000円のラインを挟んだ上下1000円の中にほぼ納まります。ここ最近の事例は10階以下の低層階事例が5例含まれていますので、それにある程度ひっぱられている感じはあります。

 

階数別で見ますと、低層階で坪8000円を下回る成約がありますが、だいたい9000〜10000円あたりのレンジに収まっていることがわかります。上層階になれば10000円を超える成約も見られます。
中古売買で上下階に2割の価格差はないので、転勤等での賃貸を考えるなら上層階買った方がいいです。

ガレリアグランデ賃貸階数別成約事例(H20.1.1-H25.6.1)
gg_chintai2

一方階数別で見ますと、基本的に素直に階数が上がると若干成約坪単価も上昇傾向にあるのがわかります。ただ、5年前と今では成約坪単価に1500円程度の差がありますので、それを差っ引いてみると、低層階~高層階の差はざっくり坪1000円未満くらいでしょうか。

ということでガレリアグランデの賃貸相場観としては

基礎点が8300円、1階を上がる毎に30円プラスくらいとなるかと思います。

坪180万円で70平米20階を購入すると、PERは16.85となります。オリゾンマーレの方が若干数字が良いのは向こうが60㎡中心の間取り、こちらは70㎡を大きく超える間取りが多いことに起因しているように思えます。

感想など

gg_panf
画像出典:ガレリアグランデ販売時パンフレット・湾岸中古マンション価格ナビより

ガレリアグランデは、オリゾンマーレより人を選ぶマンションです。一言で言えば、大人向けDINKS。平均専有面積はオリゾンより10㎡ほど大きいにもかかわらず1L・2LDK主体で「ゆったり二人で都会リゾートを楽しむ」コンセプトです(といっても子持ち家庭も多く住んでいますが・・・)。これに”刺さる”人は一目見たら惚れるマンションです。僕は、エスカレーターのぼった後の自動ドアが開いた瞬間、惚れました。
内廊下も少し暗めかつオシャレに設定されており、パークシティ豊洲の内廊下よりもずっとグレード感があります。

惜しいのはオリゾン同じく、駐車場が足りないところ。こちらも、数十台待ちと聞いてます。
5年後の有明ガーデンシティが完成する頃には間違いなく利便性がプラスになりますし、オリゾンほど前建ての影響を受けません。しかし、駅から遠いというハンデは残されたままでしょう。

有明では、最も割安な価格で購入・入居できるマンションです。正直、このグレード感で坪170、180万かぁ・・・と思うと不条理なまでに低い扱いを受けている気がしないでもありません。ただ、有明エリア内の立地面で優位に立つ他のマンションの相場との兼ね合いから今はこの評価、なのでしょうね。

 

あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。
↓↓湾岸エリアでのマンション売却をお考えの方はこちらから!↓↓

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
(所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます)

関連記事

  1. ビーコンタワーレジデンス

    中古タワーマンション探訪:ビーコンタワーレジデンス編(その2)

    ビーコンタワーレジデンス編・その2の続きです。今回は、共用施設と相…

  2. ブリリア有明スカイタワー

    中古タワーマンション探訪:ブリリア有明スカイタワー編(その3)

    前回は、スカイタワーの事例を紹介いたしました。入居から…

  3. THE TOYOSU TOWER

    中古マンション探訪:THE TOYOSU TOWER編(その1)

    豊洲3丁目には3つの大規模タワーマンションがあります。南側から、【シテ…

  4. 中古タワーマンション探訪

    2018年初頭湾岸中古タワー相場概況〜晴海エリア編〜

    2018年初頭の湾岸中古タワーマンションの相場情勢が、エリア毎にどうな…

  5. ブリリア有明スカイタワー

    中古タワーマンション探訪:ブリリア有明スカイタワー編(その1)

    有明で1085戸の超大規模タワーマンション、「ブリリアマーレ有明」を計…

  6. 中古タワーマンション探訪

    中古マンション探訪:東京フロントコート編(その1)

    いまでこそ「豊洲」という名前は全国的にも有名になり、一種のブランドとな…

コメント

    • ありきた
    • 2013年 8月 20日

    西角高層は特にいいですよね。目先がポンプ場と公園予定地なので眺望の不安も少ないですし。ところで、競売物件がまた出ていますね。ただ3点セットを見ると、個人が手を出すには厳しい感じですが。

    • のらえもん
    • 2013年 8月 21日

    >>ありきたさん
    東京オリンピックが来れば眺望面での心配はかなり軽減されますね~
    そもそも、CTAとGGの北西側空地は他に比べて小さいので他に比べて不安が少ないんですよね。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

のらえもんにお仕事や取材を依頼する!

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. ブリリアマーレ有明

    【成約済】BrilliaMare有明 TOWER&GARDEN 2LDK+N/7…
PAGE TOP