CAPITAL GATE PLACE その１とその２の続きです。

画像出典：キャピタルゲートプレイス公式Webページより

維持費と総評です。

維持費

管理費は平米あたり336円。修繕積立金は同131円でした。江東区の湾岸タワーマンションと見比べると高い気がします。
坪単価と管理費は比例しますから、坪単価に合わせてきた気がします。坪単価250万円のマンションが管理費350円/平米すると高く感じますが、このマンションは坪340万円ですから・・・。お金をかければいい管理・サービスはできますからね。近隣のセンチュリーパークタワーは345円ですから、その辺も基準になりますか。

駐車場設置率は38%とかなり低め。タワーパーキング式が32000円から平置きが42000円まで。入居者層を考えれば、この値段差ならみんな平置き希望になりますね（笑）

ちなみに、もし貸すとしたら40㎡で16万円、65㎡の2LDKで25万円を見込んでいると言われました。周辺の賃貸の相場を見てもそのくらいです。
東雲・有明に比べたらだいぶPER値は下がりますが、この辺のクラスですと貸したら元が取れるかどうか、を考えるマンションではない気がします。

総評

値段だけ見れば割高なマンションです。月島の下町と都会の同居な雰囲気が好きだけど、予算面でまったく合わないなら、月島他の中古タワーマンションを検討しても良いかと思います。
専有部も飛びぬけて仕様がいいとは思いません。ここよりずっと坪単価が安いクロノレジデンスの方が上です。
ただ、「月島駅にエレベーター直通で行ける」という立地面のメリットは計り知れません。

私がキャッシュリッチだったらここを真剣に検討したとは思いますが（でもエリアの中古を選ぶかな）、今の私はとてもじゃないけど買えませんし、ブログコンセプトにも微妙に合いません。このマンションは都内通勤のサラリーマンが実需目的で買うよりも、資産防衛・株価上昇に伴う資産の付け替え・佃島からの移住・相続税対策といったリッチ層の受け皿マンションかな、と個人的には感じました。別冊ダイヤモンドでも価値の落ちないマンション筆頭格で出てくるマンションですしね。

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