有明中古タワーマンションの2012年5月の価格表を作成しました。
今回もatHomeからデータを抽出しました。
HTML→エクセル表→Table表への変換は大変で
いろいろ変換方法を試していたら1時間以上かかりました。
なお、詳しいデータや間取りはatHomeなり、Yahoo不動産からご覧ください。

オリゾンマーレ 2012年5月価格表(atHomeから抽出)

物件名 価格 方角 階数 間取り 平米数 坪単価(万円)
オリゾンマーレ 3,480 南西 4階 1SLDK 63.78 180.1
オリゾンマーレ 3,940 北西 23階 1LDK 54.32 239.4
オリゾンマーレ 4,150 北西 24階 1SLDK 66.08 207.2
オリゾンマーレ 7,480 北西 26階 3LDK 102.09 241.8

ガレリアグランデ 2012年5月価格表(atHomeから抽出)

物件名 価格 方角 階数 間取り 平米数 坪単価(万円)
ガレリアグランデ 3,630 北東 20階 1SLDK 67.23 178.2
ガレリアグランデ 3,640 北東 14階 1SLDK 67.23 178.7
ガレリアグランデ 3,690 北東 14階 2LDK 67.23 181.1
ガレリアグランデ 3,780 南西 17階 1LDK 71.39 174.7
ガレリアグランデ 3,850 北東 25階 1SLDK 68.12 186.5
ガレリアグランデ 3,990 南西 18階 1LDK 71.39 184.4
ガレリアグランデ 4,050 南西 22階 2LDK 70.08 190.7
ガレリアグランデ 4,200 南西 5階 2SLDK 80.14 172.9
ガレリアグランデ 4,600 南西 8階 2SLDK 80.14 189.4
ガレリアグランデ 4,780 北角 19階 1SLDK 82.46 191.3
ガレリアグランデ 6,280 南西 27階 2SLDK 89.63 231.2
ガレリアグランデ 6,380 南西 22階 2LDK 89.69 234.7
ガレリアグランデ 10,800 南西 27階 3LDK 135.75 262.5

ブリリアマーレ有明 2012年5月価格表(atHomeから抽出)

物件名 価格 方角 階数 間取り 平米数 坪単価(万円)
ブリリアマーレ有明 3,290 北西 10階 1LDK 40.98 264.9
ブリリアマーレ有明 3,470 南西 22階 ワンルーム 40.80 280.7
ブリリアマーレ有明 3,850 南西 20階 1LDK 54.08 234.9
ブリリアマーレ有明 4,080 南西 15階 2LDK 61.43 219.2
ブリリアマーレ有明 4,250 南西 27階 2LDK 61.48 228.1
ブリリアマーレ有明 4,370 北東 9階 2LDK 66.06 218.3
ブリリアマーレ有明 4,380 北西 18階 2LDK 57.64 250.8
ブリリアマーレ有明 4,390 北東 23階 2LDK 66.11 219.1
ブリリアマーレ有明 4,480 北西 4階 3LDK 70.79 208.8
ブリリアマーレ有明 4,590 北西 25階 2LDK 61.07 248.0
ブリリアマーレ有明 4,960 南東 6階 3LDK 70.91 230.8
ブリリアマーレ有明 4,980 南東 30階 3LDK 76.33 215.3
ブリリアマーレ有明 5,280 北西 2階 3LDK 70.79 246.1
ブリリアマーレ有明 5,640 南東 6階 3LDK 83.88 221.9
ブリリアマーレ有明 5,980 南東 21階 3LDK 83.88 235.3
ブリリアマーレ有明 6,480 南東 22階 2LDK 80.75 264.8
ブリリアマーレ有明 6,980 北西 28階 2LDK 93.10 247.4
ブリリアマーレ有明 6,980 南角 25階 3LDK 92.76 248.3
ブリリアマーレ有明 7,270 北西 29階 2LDK 97.61 245.8
ブリリアマーレ有明 8,400 北東 31階 2LDK 95.29 290.9
ブリリアマーレ有明 8,400 北東 31階 2LDK 97.96 283.0
ブリリアマーレ有明 10,850 南東 32階 2SLDK 108.55 329.8
ブリリアマーレ有明 12,500 南東 32階 3LDK 120.14 343.3

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シティータワー有明 2012年5月価格表(atHomeから抽出)

物件名 価格 方角 階数 間取り 平米数 坪単価(万円)
シティータワー有明 3,439 南東 5階 1LDK 47.76 237.6
シティータワー有明 3,680 北西 19階 1LDK 45.17 268.9
シティータワー有明 4,100 北西 9階 2LDK 60.25 224.6
シティータワー有明 4,180 北西 31階 2LDK 56.68 243.4
シティータワー有明 5,980 北西 24階 2LDK 76.44 258.2
シティータワー有明 6,380 南西 29階 3SLDK 86.28 244.0

ブリリア有明スカイタワー 2012年5月価格表(atHomeから抽出)

物件名 価格 方角 階数 間取り 平米数 坪単価(万円)
ブリリア有明スカイタワー 4,480 南西 22階 2LDK 61.17 241.7
ブリリア有明スカイタワー 4,499 南東 19階 2LDK 63.56 233.6
ブリリア有明スカイタワー 5,580 北西 22階 3LDK 75.58 243.6
ブリリア有明スカイタワー 6,390 南角 9階 3LDK 93.55 225.4

2012年4月現在価格表と比べると、

オリゾンマーレ:3000万円台で坪単価190万円以下の部屋は北西4階以外は入れ替わりました。坪190万円を切っていて、眺望に問題の無い部屋ならそれほど時間はかからず売れる印象です。

ガレリアグランデ:低層階がいくつか入れ替わりました。一番安い北東の部屋は先月から若干値下げ。
この中ですと南西22Fが間取りと価格のバランスがいいのでしょうか。

ブリリアマーレ有明:4000万円台の売り物件が急に増えた感じです。
他のマンションと違い、70㎡後半~80㎡台で5000万円台の成約が多いようです。7500万円のプレミアフロアは瞬殺。そりゃそーだよね。安かったもの。
表を眺めると、南東30Fの部屋がとてつもなく魅力に思えます。今月ではダントツです。

シティータワー有明:4月と比べて動いた部屋は無し。

ブリリア有明スカイタワー:先月からですと3つ増えました。この価格帯ですとモデルルーム販売住戸と被りますね。

中古マンションは新築マンションに比べ、”適正な水準での成約”が多いように思われますが、売主都合により、たまにお買い得なマンションが市場に出回ります。定期的にウォッチをかかさず行っていれば、有明のように戸数が多い地域なら条件の合う部屋はきっと見つかります。
その時に、さっと決められるかどうかが勝負の分かれ目だと思います。
(本当に割安で人気がでるであろう物件は、土日のオープンルームが開催する前に決まったりします。)

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