有明中古タワーマンションの2012年4月の価格表を作成しました。
前回までのデータはマンション図鑑さん(http://mansion-pedia.jp/)の会員ページからの抽出でしたが、最新情報になっていないため、今回はatHomeからデータを抽出しました。HTML→エクセル表→Table表への変換は大変ですね。いろいろ変換方法を試していたら1時間以上かかりました。
なお、詳しいデータや間取りはatHomeなり、Yahoo不動産からご覧ください。

オリゾンマーレ 2012年4月価格表(atHomeから抽出)

物件名 価格 方角 階数 間取り 平米数 坪単価(万円)
オリゾンマーレ 3,480 南西 4階 1SLDK 63.78 180.1
オリゾンマーレ 3,499 南東 14階 1SLDK 65.99 175.0
オリゾンマーレ 3,600 南西 10階 2LDK 64.05 185.5
オリゾンマーレ 3,940 北西 23階 1LDK 54.32 239.4
オリゾンマーレ 4,150 北西 24階 1SLDK 66.08 207.2
オリゾンマーレ 7,480 北西 26階 3LDK 102.09 241.8

ガレリアグランデ 2012年4月価格表(atHomeから抽出)

物件名 価格 方角 階数 間取り 平米数 坪単価(万円)
ガレリアグランデ 3,660 北東 6階 1SLDK 68.12 177.3
ガレリアグランデ 3,690 北東 14階 2LDK 67.23 181.1
ガレリアグランデ 3,780 南西 21階 1SLDK 71.39 174.7
ガレリアグランデ 3,780 北東 20階 1SLDK 67.23 185.5
ガレリアグランデ 3,850 北東 25階 1SLDK 68.12 186.5
ガレリアグランデ 3,880 南西 17階 1LDK 71.39 179.4
ガレリアグランデ 3,980 南西 7階 2LDK 71.39 184.0
ガレリアグランデ 3,990 南西 18階 2LDK 71.39 184.4
ガレリアグランデ 4,050 南西 22階 2LDK 70.08 190.7
ガレリアグランデ 4,200 南西 5階 2SLDK 80.14 172.9
ガレリアグランデ 4,600 南西 8階 2SLDK 80.14 189.4
ガレリアグランデ 4,780 北東 20階 1SLDK 82.46 191.3
ガレリアグランデ 6,280 南西 27階 2SLDK 89.63 231.2
ガレリアグランデ 6,390 南東 9階 3LDK 93.55 225.4
ガレリアグランデ 10,800 南西 27階 3LDK 135.75 262.5

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シティータワー有明 2012年4月価格表(atHomeから抽出)

物件名 価格 方角 階数 間取り 平米数 坪単価(万円)
シティータワー有明 3,439 南東 5階 1LDK 47.76 237.6
シティータワー有明 3,680 北西 19階 1LDK 45.17 268.9
シティータワー有明 4,100 北西 9階 2LDK 60.25 224.6
シティータワー有明 4,180 北西 31階 2LDK 56.68 243.4
シティータワー有明 5,980 北西 24階 2LDK 76.44 258.2
シティータワー有明 6,380 南西 29階 3SLDK 86.28 244.0

ブリリアマーレ有明 2012年4月価格表(atHomeから抽出)

物件名 価格 方角 階数 間取り 平米数 坪単価(万円)
ブリリアマーレ有明 3,470 南西 22階 ワンルーム 40.8 280.7
ブリリアマーレ有明 3,850 南西 20階 1LDK 54.08 234.9
ブリリアマーレ有明 4,180 南西 15階 2LDK 61.43 224.5
ブリリアマーレ有明 4,250 南西 27階 2LDK 61.48 228.1
ブリリアマーレ有明 4,370 北東 9階 2LDK 66.06 218.3
ブリリアマーレ有明 4,380 北西 18階 2LDK 57.64 250.8
ブリリアマーレ有明 4,590 北西 25階 2LDK 61.07 248.0
ブリリアマーレ有明 4,680 北西 4階 3LDK 70.79 218.2
ブリリアマーレ有明 4,880 北西 19階 2LDK 61.07 263.7
ブリリアマーレ有明 5,230 南東 6階 3LDK 70.91 243.4
ブリリアマーレ有明 5,280 北西 2階 3LDK 70.79 246.1
ブリリアマーレ有明 5,480 南東 30階 3LDK 76.33 236.9
ブリリアマーレ有明 5,580 北西 22階 3LDK 75.58 243.6
ブリリアマーレ有明 5,640 南東 6階 3LDK 83.88 221.9
ブリリアマーレ有明 5,980 南東 21階 3LDK 83.88 235.3
ブリリアマーレ有明 6,280 北西 27階 3LDK 83.39 248.5
ブリリアマーレ有明 6,480 南東 22階 2LDK 80.75 264.8
ブリリアマーレ有明 6,980 南西 25階 3LDK 92.76 248.3
ブリリアマーレ有明 7,270 北西 29階 2LDK 97.61 245.8
ブリリアマーレ有明 7,500 南西 31階 2LDK 97.96 252.7
ブリリアマーレ有明 8,900 北東 31階 2LDK 95.29 308.2
ブリリアマーレ有明 9,480 北西 22階 3LDK 97.61 320.5
ブリリアマーレ有明 11,400 南東 32階 2SLDK 108.55 346.6
ブリリアマーレ有明 12,500 南東 32階 3LDK 120.14 343.3

ブリリア有明スカイタワー 2012年4月価格表(atHomeから抽出)

物件名 価格 方角 階数 間取り 平米数 坪単価(万円)
ブリリア有明スカイタワー 3,580 南東 23階 1LDK 43.76 270.0
ブリリア有明スカイタワー 4,580 南東 19階 2LDK 63.56 237.8

実は、ブリリアマーレの角部屋中層階で坪単価200万円台の超お買い得な部屋があったのですが、数日載った後掲載終了してました。
まさに瞬間蒸発。やはりウォッチしている人はいるんですね。

ガレリアグランデとブリリアマーレの売り物件が増えています。
特に、ガレリアグランデ@3,780/南西/21階/71.39が坪単価175万円を切っていて、この表の中では一番お買い得に見えますね。

中古マンションは新築マンションに比べ、”適正な水準での成約”が多いように思われますが、売主都合により、たまにお買い得なマンションが市場に出回ります。
定期的にウォッチをかかさず行っていれば、有明のように戸数が多い地域なら条件の合う部屋はきっと見つかります。
その時に、さっと決められるかどうかが勝負の分かれ目だと思います。
(本当に割安で人気がでるであろう物件は、土日のオープンルームが開催する前にすぐ決まったりします。)

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