メディアへのツッコミ

マンションジャーナルに寄稿しました

のらえもんへの雑多な依頼フォームから、私宛にいろんな依頼が来ます。
先日、株式会社Housmartさんへ転職する若武者から、自社運営の「マンションジャーナル」上でのらえもんにインタビューしたい、という依頼がありました。原則断っているのですが、Housmartさんとは当ブログの過去の経緯的にすまなかったなぁという負い目も若干あり、受けさせていただきました。結果的にはいいコンテンツになったかと思っております。

インタビュー記事は以下リンク先に掲載されていますのでお読みください。

これからのマンション購入に求められるものとは
不動産テックによって不動産業界はどう変わるのか?

あ、題名に入っている”超人気”というのは私がつけたのではないので、その点ご留意ください。
元々、いまの不動産テックについてはかなり懐疑的ではある私に「不動産テックってどうよ?」と聞いてくるのは、なかなか勇気がいるなぁと思いながらも、与えられた質問には素直に答えさせていただきました。

以下、感想戦です。

これからのマンション購入に求められるものとは

新築・中古マンションの買い方、そして住宅ローンの組み方についてド直球で聞かれましたので、「本当に役立つマンション購入術」の2017ミニバージョン的な話をさせていただきました。回答時に自分の本を下敷きにしたわけじゃないのですが、改めて読むとそっくりですねこれ。
そこそこ本音を出そうと思ったのですが、時期が悪いと救われない話に終始しないよう、その辺は調整させていただきました、自分で言うのもなんですがノウハウが小さくまとまっていて、とても良いコンテンツになっているかと思います。

新築も上がっているのですが、吊られて中古もあがっていますので、賢い買い方としては拾える物件を見つけてズバっと拾う、意思決定スピードが勝負の時もあるので、あらかじめ自分の中での住まいの要件をはっきりさせておくことが重要。そんな話です。

不動産テックによって不動産業界はどう変わるのか?

最後の辺りは聞かれたから答えただけですので読み飛ばしてください恥ずかしいので。しかし、ReTechとか不動産テックとか・・・湾岸地域のマンションブログをそこそこ長くは続けているけど、一介の素人ブロガーにこの質問よくしたなぁ(笑)。

上記でもちらっと書いていますが、人工知能で価格推定システムをSEO対策&サービスの呼び水に使うのは賢いようで、実のところ誰も幸せにしないんじゃないかと思ってますし、それは取引情報のオープン化とはまったく別の話なんですね。だいたい、その価格推定システムの正確さは誰が担保するんですか、結局のところ不動産は一物一価なので取引の両当事者が納得していればまったく問題のないものなのです。米国のzillowがうまくいったからと言って猿真似する必要は無く、日本人にとっての不動産の捉え方が米国とは若干違うことに注意すべきです。

本編では書きませんでしたけど、個人向け実需仲介向け不動産テック最大の難点は、結局レインズという業者間取引情報データベースに起因するもので、これが開放されないと真の意味でのオープンにはなりませんし、儲かっている不動産屋ほどレインズは開放したくなく、儲かっているところは政治力も持っているからこのままでは、10年経っても遅々としてすすまないと思うんですよ。ソニー不動産は某所にタレこんで不動産仲介業界に喧嘩を売った上に、国土交通省と話つけた上で、レインズとは別の取引システムつくるのかと思えば、なんてことはない自社のみが参加できるいけすをヤフーの上に新たに作っただけでした。マーケットは売り買い参加者の数がモノをいうんですが、自社だけしか使えないサービスだと参加者が極端に減りますし、買主側はおうちダイレクトを使うメリットがほぼ無いうえに面倒なだけですので、成約はあまりしないんじゃないかなぁと思いますね。いつの間にか買取売却ページまでできてるし。これがどういうことか、読者様ならわかりますよね。

一方で、取引コストの削減には、不動産テックってすごい役に立つんじゃないかと。取引に仲介マンが絶対必要だと仮定すると(現状の法制度では必要)、一人あたりの仲介マンの生産性を上げようとしても限りがあります、手広くさせるとすぐに業務がパンクするのでここを優秀なAIアシスタントが業務を捌いてくれれば、生産性が上がるのは目に見えています。そこは既存の業界ともコンフリクト起こりませんし、協力できるところもあるのかなぁと。LINE経由で問い合わせで基本はAIが答えるとか、いまの仕組みでもできそうですね。

あくまでも破壊的イノベーターを目指すなら、いちおう私なりに考えた秘策もあるのですがここから先は有料です(1,000万円也)

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. 不動産業界を外から見た

    第10回・前編マンションコミュニティ座談会が公開されました

    1月に収録したマンションコミュニティ座談会がようやく公開されました。こ…

  2. 不動産業界を外から見た

    ヤフーとソニー不動産によるおうちダイレクトの現状とこれから

    2016年2月24日付・日経MJ7面にて、ソニー不動産とヤフーが組んで…

  3. メディアへのツッコミ

    煽ってるなー、週刊現代「都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ!」

    僕のブログは、「マンション購入をライフサイクルにあわせて考えることと」…

  4. 不動産業界を外から見た

    マンションコミュニティ座談会第七回掲載!

    マンションコミュニティ座談会の七回目が掲載されました。この日は怒涛の3…

  5. メディアへのツッコミ

    TBSドラマ「砂の塔」で誇張されたタワマン内格差と住民からみた現実

    ららぽーと豊洲で試写会をするなど、必死だな感が溢れていた砂の塔、始まっ…

  6. 不動産業界を外から見た

    のらえもんの「購入売却相談」「その他雑多相談」はじめました

    本ブログをご購読の皆様。メールアドレスをプロフィール欄に公開し…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. ブリリア有明シティタワー

    ブリリア有明シティタワー南東側の土地を東京建物が取得(場所訂正)
  2. ケーススタディ集

    「戸建てでなく、マンションに関心を持たれた理由を教えてください」:ケーススタディ…
  3. 台場

    中央区の基幹的交通システム導入と経路を考える
  4. ケーススタディ集

    「内覧サービスを頼みますか?」:ケーススタディー集(更新有)
  5. 有明

    深川消防署有明分署がオリゾン裏手に新築される(修正版)
PAGE TOP