パークタワー晴海

パークタワー晴海 最新販売予定価格表

パークタワー晴海の最新価格表を読者様よりいただきましたので、こちらでもシェアします。


G画像出典:パークタワー晴海公式Webページより

前回のモデルルーム訪問時はかなりざっくりとした価格しか公開されていませんでしたが、今回は北面高層階部分意外はだいたいわかる予定価格表となっていました。

パークタワー晴海 31~48階 販売予定価格表 2017’4Ver
(クリックすると大きくなります)

パークタワー晴海 3~30階 販売予定価格表 2017’4Ver
(クリックすると大きくなります)

三井や野村の湾岸物件は階数が一階毎に上がる価格差がかなり少ない傾向でしたが、本物件もそのような傾向が見られます。この価格表では南・東向きは17階からあたりの価格差がほぼ10万円です。44階の情報と照らし合わせると17F~44Fで同じ間取りの上下階は200万円強の差となりますが、しばらく前なら700,800万円、場合によっては1000万円差あってもおかしくありませんでした。プライムパークス品川シーサイドの価格表と比べると、違いがよくわかると思います。

中古になってもある程度は価格差プレミアムは残るので、私は同じ間取りを買って将来の住み替えまで考えるなら、なるべく高層階を買うことをオススメしますね。もちろん、周辺相場や近年の湾岸物件傾向と比較して南向き高層375万・東向き高層355万が適正価格なのかは議論の余地があると思います。

このマンションの最大の魅力は、東京都中央区にありながら開放的な立地と考える人なら、南向きは大変魅力的に感じるはずですが、クロノ/ティアロの成約を見る限り、本物件の価格差まで評価されているわけでもなさそうということです。もちろん、永住前提でご検討なら何の関係もなく、中央区でこの開放感、月島徒歩圏内の新築タワーマンションはここしかない、という現実もあります。つくづくタイミングだなぁと思いますね。

追記:管理費がマンションマニア先生のところに出ていました。

管理費(月額) ㎡あたり333円程度
修繕積立金(月額) ㎡あたり121円程度

一例・・・54.48㎡の場合、ネット代など込みで月額合計26950円

駐車場(月額)30000円~36000円
駐輪場(月額)200円~500円
バイク置き場(月額)3000円~6000円

パークタワー晴海 予定価格第二弾と予定管理費等 モデルルーム再訪問

管理費・修繕費あわせて平米あたり454円からスタート。近隣物件の中でもかなり高い方となりました。
湾岸でよく引き合いに出されるワールドシティータワーズの管理費がなぜ安いかといえば、タワーパーキングではなく自走式駐車場だからなんですね。この点では近隣のパークシティ豊洲も、かなりの割合が自走式ですので、駐車場の維持費をタワーパーキングほど気にする必要がないので有利です。

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コメント

  • コメント (1)

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    • 匿名
    • 2017年 4月 09日

    固定資産税評価の変更も織り込んだ価格設定というのもあるんではないですかね?70平米17階と40階で年間5万円ぐらい固定資産税変わってくるでしょうから50年で250万と考えると従来の近隣物件の階あたり20万だったのが10万程に下がったとしても50年トータルでは従来と同じぐらいの差になると思います。中古売買にもジワジワと新評価額の事が浸透してくるでしょうからその辺りも見越したデベの計算なのではないかと。

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