のらえもん宛に実際に来た相談・質問に対して、個人的な返信後、あらためてブログ上でお答えする、ケーススタディー集です。今回も、質問者の許可を得て再構成した上で掲載いたします。

夫の夢は湾岸のタワーマンションに住むことです。最近、有明の新築を変えたらいいなと言ってますが、実現可能でしょうか?


画像出典:(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト‎公式Webページより

Q:
初めまして。いつもブログを拝見しています。本も購入させていただき大変勉強になりました。

さて、ご相談させていただきたい内容は、
現在住んでいる分譲マンションを売却して、新たに分譲マンションを購入したいという希望を夫が持っておりまして、本当に大丈夫なのだろうか?と心配に感じています。

現在は、さいたま市のマンション、1Fに子ども2人と家族4人で住んでいます。入居したのは2015年で、引っ越してから2年経っておりません。
購入価格は約3000万円で、諸費用約150万円と併せてフルローンで購入しました。35年変動金利です。

夫が購入を希望している物件は、まだ価格が出ていませんが、東京ベイトリプルタワープロジェクトの2LDK55平米のお部屋です。
夫は湾岸エリアのタワーマンションに住むのが夢なので、そこを買えたらいいなと言っていますが、実現可能なのか、、、正直とても不安です。夫の年収は550万円、貯金は200万円ほどです。車は持っていません。
わたしは専業主婦をしています。

のらえもんさんのご意見をぜひ頂戴したいと思っております。どうぞよろしくお願いいたします。

A:
こんばんは、のらえもんです。
正直、無理です。

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東京ベイトリプルタワープロジェクトの2LDK55平米ですが、私の手元にある情報ですと、平米100万円します。つまり、年収10倍の物件を頭金なしフルローンで購入することになります。オススメできません。

(こんな感じで夫婦の希望のすり合わせが先ですよね)

いまのマンションも良いところですので、そちらにいて別の幸せを見つけた方がより豊かな人生を送れるでしょう。
住まいの購入は目的ではなく手段であります。何の手段かといえば、ご自身と家族の幸せの総和を最大化するためです。ご主人の夢の実現だけで予算オーバーの家、家族4人で狭め2LDKを購入して、趣味にも教育にもお金を出せず、外食などもってのほかという生活は不幸せです。
湾岸のマンション購入は幸福へのチケットではないのです。

そもそも、さいたま市の物件をフルローンで購入しているということは、残債割れしている可能性が高いです。その場合、貯金が200万円という状態での住み替えは原則できません。

厳しい言い方かもしれませんが、ご主人にそのままお伝えください。

(その後、ご主人に伝えられて、諦める方向のようです。夢は思っていればいつか叶うものですので、今はその時期ではないことを返信させていただきました。)

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>住まいの購入は目的ではなく手段であります。何の手段かといえば、ご自身と家族の幸せの総和を最大化するためです。ご主人の夢の実現だけで予算オーバーの家、家族4人で狭め2LDKを購入して、趣味にも教育にもお金を出せず、外食などもってのほかという生活は不幸せです。

のらえもんさんは優しいですね。
不動産業者に相談したら強気のプッシュで購入決断して、5年後に後悔しそうですし。

それにしても残債はともかく、東京のタワマンを無資金で買える層って相当少なくなってますね。
マンション相場に賃金がついてこれる様子が全くないですし、親世代の格差があって贈与が期待できなかったり。

はるぶーさんは7000万がエリートサラリーマンの壁と提唱してますが、今回の相談事例見ても4000~5000万にも壁があるんじゃないでしょうか?

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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