のらえもん宛に実際に来た相談・質問に対して、個人的な返信後、あらためてブログ上でお答えする、ケーススタディー集です。今回もなかなかな質問が来まして、Twitterでつぶやいたところ様々反応があったのでシェアします。
東京駅30分まで・予算5000万円までで、おすすめの(新築)マンションを教えてください。
Ｑ：
はじめまして。会社同期にオススメされて、一週間ほど前からブログを楽しく読ませていただいています。
早速ですが、マンション購入を検討しています。
・頭金XXX万
・5000万以内の物件
・職場の東京駅へのアクセス30分内
・65～75平米
・買い替えを想定私が考えているマンションは（中略）
もし、このマンション以外の物件でおすすめがありましたらアドバイスいただきたいです。
Ａ：
お考えになっているマンションは江東区東西線沿線のマンションですが、そのマンションは条件に合いません。
今回、ご質問いただいたメールをよく読むとお書きにはなってませんが、ナントナク「東京23区内」かつ「新築マンション」なのかなぁと考えました。３年前ならいろいろ選べたでしょうけど物件が高騰しているいまとなっては、正直かなりきつい条件です。
湾岸妖精のらえもんとしても、湾岸物件の候補を挙げたかったのですが、当てはまるのはありませんでした。そこで23区内に条件を緩和してその他もろもろ鑑みて私が出した第一候補のマンションは、、、
クレヴィア田端です。
画像出典：クレヴィア田端公式Webページより
棟内での条件があまり良くない部屋かもしれませんが3LDKが4,790万円〜とギリギリ予算の範囲内。山手線駅徒歩10分以内、幹線道路から若干入った立地、住宅街ということで今の相場環境下ではかなりの好条件と考えます。この物件はキッチンに相当力を入れていて、料理家事動線の極小化を図っているようです。また山手線だけでなく、日暮里舎人ライナーの赤土小学校前駅〜日暮里経由の京浜東北線や、高崎線尾久駅も徒歩圏内、すぐ近くの田端新町三丁目から丸の内北口行き（めっちゃ時間かかりますしほとんど駒込病院行きですが）のバスが出ていますので山手線が止まった場合のバックアップ手段も豊富です。
Twitterでつぶやいたところ他にこんな意見が寄せられました。
市川とか https://t.co/qfxk8L3X77 https://t.co/4dB0qaU1j5
— DJあかい (@aka1you) June 19, 2016
なるほど、市川徒歩５分のアンシア市川ザ・レジデンスですか。23区以外にすると候補も豊富になりますね。
画像出典：アンシア市川ザ・レジデンス公式Webページより
タマホーム＋シミズ・ビルライフケアという珍しい組み合わせのマンションです。シミズ・ビルライフケアは最近、超高層マンションの修繕工事を手がけていることから、むしろ本体よりもいいのでは（笑）市川は郊外の衛星都市ですがほぼ駅周辺で買い物が完結できますので、都心に用がないなら都心に住むよりも便利な生活ができそうです。
さらに、「モデルルーム使用住戸のため価格改定」を前面に打ち出していることから、ねび（以下略）期待できそうですね。
私は視野が狭いのですが、この予算範囲内だとマンションマニアさんの方が適任です。彼からは４つもアイデア出していただきました。
あとはブランズ川口、スカイティアラ、PH赤羽西、リビオ船橋、アデニウム板橋浮間公園あたりかなぁ。 pic.twitter.com/xgSsIRKSRq
— マンションマニア (@mansionmania) June 19, 2016
あーたしかに、スカイティアラも予算の範囲内ですね。
画像出典：スカイティアラ公式Webページより
住友不動産の大規模郊外マンションは金太郎飴的作り方をしていません、地域のシンボルとなるマンションを建設されています。周辺から比べると少し割高に思えても買い替え売却時にも評価はされるので、その点も安心です。大手町でよければ、三田線で一本ですね。
スカイティアラ、私も一瞬考えたのですが、東京駅という言葉に引っ張られすぎてオススメに出てきませんでした。さすがです。
資産価値で言えば、大本命のパークタワー新川崎もありますが、23区ということで今回のお答えにはしませんでした。
一応、湾岸で言えば5000万円以内の中古ですと東雲キャナルコート（プラウドとパークタワー以外）と有明一部の中古タワーマンションが視野に入ってくるかと思います。豊洲だと豊洲４丁目の長谷工３兄弟が予算範囲内ですね。新築に限ると非常に選択肢が狭くなるので、こちらとも比較してみるのはいかがでしょうか。
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