ブリリア有明スカイタワー下の文化堂へ買い物に行ったところ、目の前で営業さんがチラシを配っていました。

“2012有明発。
マンションは
試着してから。”
“一生ものの住まいこそ、どうぞ試着してからお選びください”

うーん、たしかに私も買う服が安くても試着してから派なのでこのキャッチフレーズには
納得できる部分も多々あります。でも、それなら完成前に売らないで欲しいですね。
自己矛盾してませんか?

そんなスカイタワーも、いつの間にか第六期五次を終え(記事にするの忘れてた)
そろそろ部屋数も少なくなってきたように思えます。

suumoを見ると、先着順住戸の間取り15戸が価格とともに載っていましたので
間取りはsuumoを見ていただくとして、価格を表にまとめてみました。

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ブリリア有明スカイタワー24年4月3日 先着順住戸価格表

階数 方角 間取り 専有面積 価格 坪単価
2 南東 2LDK 60.03 4490 246.8
3 南東 3LDK+2WIC 83.3 5990 237.3
5 南東 3LDK+WIC 75.45 5490 240.1
5 南西 2LDK+WIC+SIC 61.17 4200 226.6
6 西角 3LDK+2WIC 93.54 6440 227.2
8 北西 1LDK+N 41.17 3240 259.7
8 東角 3LDK+WIC+SIC 87.99 6450 241.9
8 南東 3LDK+WIC 75.44 5660 247.6
17 北角 2LDK+DEN+SIC 64.13 4850 249.6
23 北西 1LDK+WIC 40.01 3330 274.7
23 北西 3LDK+2WIC 68.28 5160 249.4
24 北西 2LDK+DEN+N 69.06 5270 251.8
25 南東 3LDK+WIC 67.84 5210 253.4
24 南東 2LDK+SIC 63.56 4970 258.0
29 南角 3LDK+2WIC 93.55 8030 283.3

北西側低層階は、豊洲市場ができると都内の夜景が見えなくなるので、
有明北西側を買うなら中層階以上、オリンピック落選のことを考えれば高層階が良いでしょう。
西角は、現状見合いになっていませんし内廊下ですので坪単価230万円を切っている価格は
この中では魅力的な価格ですが、数年後には夜景が見えなくなりますし、レインボーブリッジも
東京建物が建てる2-2-A計画にふさがれてしまいます。

5F南西4200万円がこの中でもっとも買いやすい価格に見えますが、
この部屋は目の前が運送会社の社員寮です。

南東側低層階は坪240万円を越えてますね。
築7年強のオリゾンマーレ南東の中層までなら坪170~190万円の成約があるので、
比べてしまうと、新築・内廊下といえども少し割高に思えます。
この値段なら南東側高層を買ったほうがいいと私は考えます。
先着順住戸ということで、全部キャンセル住戸なのでしょうか?
細かく刻んでいるとはいえ、期次分けの住戸よりも値段交渉はしやすいと考えますが、さてどうでしょうか。

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あと残り何戸くらいなんでしょうかね。早く売れるといいですね。
ところでBAS北西側の道路ですが、にぎわいロードと快適ロードの間の区画道路が最近急速に整備されてきていますね。22Aと何か関係があるのでしょうか。

>>ありきたさま
にぎわいロードの一本北側の道路は2-2-A建設のために作ってます。

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