中古タワーマンション探訪

中古タワーマンション探訪:ザ・湾岸タワー レックスガーデン(相場情報追記)

のらえもんがブログをはじめた当初に訪れた物件の一つ、「ザ・湾岸タワー レックスガーデン」に先日招待されたので訪問しました。

モデルルーム訪問記はこちら
ザ湾岸タワー レックスガーデン訪問 その1
ザ湾岸タワー レックスガーデン訪問 その2

最初期のエントリですのでまだ未熟さが前面にでてます。なんだか恥ずかしいですね。しかしこちらのマンションも竣工から3年半が経ちますね~

recsgarden_01

recsgarden_02

湾岸タワー レックスガーデンは逆梁アウトフレーム+DWを採用しています。こちらの組み合わせは、最近あまり見なくなったデザインです。もともとこちらのマンションは、プロパストが前田建設施工のタワーマンションを建てる事業計画でしたが、経営難のために前田建設系の正友地所に事業継承したという経緯があります。このマンションが有明のオリゾン・ガレリアに外観がどことなく似ているのは、この歴史的経緯からです。レックスガーデンという名前も正友地所系列のブランド名「レックス」から来てます。

さて話を戻すと、逆梁アウトフレームだとコンクリがマンション意匠の前面に出てきます。この縦の柱と横の梁がリズム感を生み出し、細長いタワーにマッチョ感を生み出します。柱も梁も違う色のタイルをあしらい、ロビー階にはまた別のクリーム色の石材を使うことによって、歩道のほうには圧迫感を出さないような工夫も凝らされています。

recsgarden_03

建物北西側には公開空地として「東雲の杜」が用意されています。竣工当初から思っていたのですが、このマンションは植栽がケチってなく最初から大きめの樹木を入れてますので、杜感は最初から出てました。

recsgarden_04

recsgarden_05

東雲の杜にはヤマモモがなってました。こちらひと昔はスーパーで見ましたが最近見ませんでね。食べる人はいなさそう・・・

recsgarden_06

さて、背の高い自動ドアを抜けロビーに入ると、左手にコンシェルジュカウンター・右手にロビーが見えます。

recsgarden_07

実はこのマンション、共用施設はこちらとスカイラウンジのみとなっています。訪問当日はスカイラウンジの写真を撮れませんでした(どなたかください)。

エレベーターを降りると、ホテルライクな内廊下となっています。

recsgarden_08

recsgarden_09

専有部の扉は木目調の耐火扉でした。

recsgarden_10

部屋も見せていただきましたが、リビングの天井がフラットで高いことを久しぶりに確認しました。全体的にハイサッシに作られていて、順梁物件と比べて窓の大きさを体感できますね。

recsgarden_11

西側中高層階から見ると、レインボーブリッジや東京タワーなどが一望できます。こちらの周りには高い建物の建設計画がないため、まだまだ眺望を楽しめそうです。

免震構造+内廊下+管理費平米150円(!!)という組み合わせはこのマンションの大きな特徴で、りんかい線東雲駅から徒歩3分というのも大きな武器ですね。東側晴海通りを渡ったところが都バスの深川車庫なのでこちらから始発バスが出ていたり、裏手目の前の京成バス車庫から、成田空港まで900円(!)のバスが1時間2本程度出ているのも便利です。

竣工以来の中古相場ですがこちらのグラフをご覧ください。

ザ 湾岸タワー レックスガーデン 在庫-成約グラフ 2012/12~2016/6

wangan_recsgarden

大体坪240~250くらいの相場となっています。専有部の部屋は50平米後半~70平米前半が多いので総額としては他のマンションよりも購入しやすい価格となります。ちなみにいま31階プレミアムフロア在庫が2つあるので、グラフにするとそちらが飛びぬけて高く見えています。

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. ブリリア有明スカイタワー

    中古タワーマンション探訪:ブリリア有明スカイタワー編(その1)

    有明で1085戸の超大規模タワーマンション、「ブリリアマーレ有明」を計…

  2. 中古タワーマンション探訪

    勝どき ザ・タワーにおよばれしたので行ってきました その2

    勝どき ザ・タワーにおよばれしたので行ってきましたからの続きです。今回…

  3. BAYZ TOWER&GARDEN

    BAYZ TOWER&GARDEN におよばれしたので行ってきました その1

    この秋から入居が始まったBAYZ TOWER&GARDEN。東…

  4. パークハウス晴海クロノレジデンス

    中古タワーマンション探訪:ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス編

    竣工からそろそろ2年が経とうとしているクロノレジデンス。先日の天気が良…

  5. プラウドタワー東雲

    中古タワーマンション探訪:プラウドタワー東雲編(その2)

    プラウドタワー東雲編・その1の続きです。今回は、共用施設と相場、そ…

  6. THE TOWERS DAIBA(ザ・タワーズ台場)

    中古タワーマンション探訪:THE TOWERS DAIBA(ザ・タワーズ台場)編 その2

    ザ・タワーズ台場編その2の続きです。今回は、眺望シミュレーションと…

コメント

  • コメント (1)

  • トラックバックは利用できません。

    • 匿名
    • 2016年 6月 12日

    更新お疲れ様です

    東雲は開発がひと段落して、大規模建築物(特に商業施設)が建たないので、湾岸エリアの中で一番価格が落ちやすそうなイメージが個人的にはあるんですが、現時点ではまだ安定してるんですね。

    ただこの在庫の残り方が・・・
    4~6カ月も個人で売り放置で耐えられる人結構いると見れば良いのか、全く買いがつかないし売りも下げないだけと見れば良いのか・・・
    東雲予算と近い有明との比較が気になります。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. 住宅ローンや資金繰り

    住宅ローンの金利が若干上がる。8月が底だった?
  2. ドゥ・トゥール キャナル&スパ

    DEUX TOURS(ドゥ・トゥール) 14年9月時点の価格表
  3. 湾岸賃貸

    【ルミレイス豊洲】を見学しました
  4. 湾岸スポット・イベント

    中央区BRT/LRT計画・「基幹的交通システム部会」議事録をよむ
  5. ビーコンタワーレジデンス

    中古タワーマンション探訪:ビーコンタワーレジデンス編(その3)
PAGE TOP