2016年首都圏最大の話題物件（かもしれない）「アルファグランデ千桜タワー」。なぜ話題かといえば、とあるブロガーが「千代田区岩本町徒歩１分で坪300万円以下確実！！」と昨年末から煽ったからです。いや気持ちはわかるし、千代田区議会議事録でもそう読めるんだけどさぁ・・・売主が公社じゃなくて民間なんだしそんなわけないでしょ、と思ったらやっぱり蓋を開けたらそーだった、でも情報だけが独り歩きして資料請求が殺到、モデルルームの予約ができない状態になってしまった、そんな本格的なネット時代の幕開けかなと思った本物件、もちろん湾岸の妖精のらえもんも訪問しています。5月13～15日は予約フリーで入れる事前”見学”案内会に私も行ってきたので報告します。

本エントリの画像出典：アルファグランデ千桜タワー公式Webページより

事前見学案内会という文字面の意味は、「モデルルームの見学はアンケートを書けば自由、商談したかったら順番に並んでね、あんまり時間とれないし、名刺も渡さないけど」という前代未聞のストロングスタイル営業です。廊下にずらっとならぶ順番待ちの椅子。その椅子すら時には足りずに立って待っている人まで。”物売るってレベルじゃねぇぞ“！

僕の相談メールにも千桜ちざくらと何回もメールが入りましたし、湾岸の仲介店でも再三この話題が出たと聞いてます。仲介店でみんな何してんだ。

事前見学案内会は、椅子に並んでアンケート記入⇒コンセプトムービー鑑賞（10分）⇒模型説明⇒モデルルーム見学⇒希望者のみ商談という順番でした。商談は最大20分と言われすこしげんなり。

物件概要：

• 物件名：アルファグランデ 千桜タワー
• 地上25階建免震タワーマンション
• 総戸数276戸・うち非分譲92戸
• 都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、ＪＲ山手線「秋葉原」「神田」駅徒歩5 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分など
• 2088年までの70年間の定期借地権マンション
• 千代田区民優先分譲有
• 5年間賃貸・転売禁止

立地・周辺環境

岩本町徒歩1分・秋葉原駅徒歩5分という交通利便性が最大の特徴です。コンセプトムービーでは、東京駅まで徒歩19分と強調されていましたが、現実的には三越前くらいまでが徒歩圏といえるでしょう。大きいスーパーは周辺に無く、日常使いは1Fに入居予定の「まいばすけっと」くらいでしょうね。秋葉原のアトレに惣菜は売ってますし、あとは肉のハナマサか成城石井か日本橋三越の地下でしょうか。

交通利便性の良さは際立つものの、オフィス街立地なので（略）。外食なら天国ですけどね。人形町・水天宮あたりもワンメーターで近いですし。

本物件はそれなりに囲まれ感がありますが、20F以上の建物は半径400mにありませんので18F以上ならさえぎるものがなくなります。以下は敷地配置図です。マンションはL字形状となっています。これは本物件北東部分に細長いワンルームマンションが建設されているためです。

アルファグランデ千桜タワー敷地配置図：
クリックすると大きくなります

抜け感確認のために、以下注意を記入してみました。南側が夜景・眺望面からも最も優れていて、それゆえに本物件で最も高い坪単価を付けられています。逆に区民住宅側や駐車場・マンションと面している部分についてはかなり割安感ある値段設定です。

眺望については今回割愛します。物件公式Webページをご確認ください。

建物・内装

階高はあまり高くはありません。順梁・ガラス手すりバルコニーですが、方角・間取りによって、バルコニー幅が1725mm取れている部屋があれば、1400mmどまりの部屋もあります。また、バルコニーも一面同じ幅が取れておらず、場所によっては1075mm程度の通路くらいしか取れていません。
ただ、内廊下・免震構造で内装のグレード感はそこそこ良い程度には作られています。スラブ厚300mmは上物を軽く作るはずの免震物件なのに立派。

• 天井高2500mm（標準）、2600mm（プレミアム）
• 緻密スラブ厚300mm、二重床二重天井
• 順梁でサッシ高は2m弱
• クォーツストーン天板（キッチン・ドレッシングルーム）
• 浄水器一体型混合水栓/ディスポーザー
• 保温浴槽
• ウォシュレット一体型タンクレストイレ
• トランクルーム付き

モデルルームではオプションのシールが見当たらなかったので、その辺の区別はつきにくかったですね・・・。

次回は価格表、他で既に出ていますが、のらえもんっぽく坪単価とお見合い、周辺新築との比較あたりまでフォローできれば。

あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。
↓↓湾岸エリアでのマンション売却をお考えの方はこちらから！↓↓

↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓
（所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます）