横浜 MIDベースタワーレジデンス　モデルルーム訪問　その１の続きです。
共用施設と間取りと価格表、そして総評です。

イメージ図と間取りの画像出典：横浜 MIDベースタワーレジデンス公式Webページより

共用施設

このマンション、ほとんど共用施設はありません。３階までには入っているのは「地域への貢献施設」であり、住民のためのスペースではないからです。４階にキッズスペースとゲストルームがひとつあるだけです。「タワー」と名がつけば基本的には入っているコンシェルジュカウンターも無し。各階ゴミ捨てもありません。

その代わり、棟内に「ミニスーパー」「保育所」「診療所」「地域交流スペース」「屋上（５階部分）コミュニティ広場」が準備されています。保育所は優先などの優遇措置はありません。

間取り

前エントリでも述べたように、仕様はとても良いマンションですが、間取りから見るとひとつ残念なことがあります。それは窓側が完全なインフレームであることです。この有効面積ロスはバルコニー部分に柱があるアウトフレームと比べるとかなりあります。

横浜 MIDベースタワーレジデンス A-1タイプ 56.73㎡ 2LDK

間取りの画像出典：横浜 MIDベースタワーレジデンス公式Webページより

モデルルームでは、洋室(2)の壁は取っ払われ、ダイニングとして扱われていました。こうすると廊下の部分まで有効利用面積が広がる効果がありそうです。ちなみにこの間取り、かなり変わってまして1LDK+DENではなく2LDK表記とするために洋室(2)には出入り口が2つついてます。洋室(1)を引き戸にして「採光が確保されている」とみなして洋室認定しているのです。

横浜 MIDベースタワーレジデンス G-2タイプ 72.91㎡ 3LDK

他のマンションに比べてスパン幅が良好なだけに、リビングと洋室(1)にある柱が残念です。大き目のシューズインクロゼットと納戸があります。洋室(1)の扉と物入はぶつかるのはなんとかならなかったのでしょうか。これは引き戸にしたほうが良いかも。

維持費

（追記20160308）
管理費は平米あたり246円・修繕積立金は168円でした。横浜市住宅供給公社分譲ということで、維持管理には最初から積み立てていくとの姿勢が出てますね。最初から定住目的のマンションということなので、販売面で特にマイナスにならないとの判断でしょう。
駐車場は61台で付帯率は30%。この立地なら駐車場はもう少しあったほうが良いと思いますが・・・最近は車を所有しない生活が郊外にも広がりつつありますし、物件価格の高騰で車を持ちにくいという事情もありますのでそちらを反映しているのでしょう。月額使用料は月額使用料27,500円～32,000円と都内並みです。

価格表

私が訪問したときは、まだこれから価格を決めていくとのコメント付きでした。もしかして最新状況は変わっているかもしれません。

横浜 MIDベースタワーレジデンス予定価格表（160205修正)

（クリックすると大きくなります）

第一期価格表が発表されました！こちら

拙ブログは、予定価格「5100万円台」という表記にはすべて5150万円として計算します。

価格表を見て気づいた点をいくつか列挙します。

• 階数差はかなりある。震災後、タワーマンションは階数差をあまり設けなかったが震災以前に戻った印象
• 周辺建物から頭抜ける11F以上とそれ以下で価格が違う
• 50平米以下の住戸は長期優良住宅かつ永住目的のため設けられていない
• 4Fの棟内の中でもかなり安い部屋はお見合い部屋、特にタイプDの4Fは角部屋とはいえ目の前が保育園
• 南西部屋（みなとみらい方向）と北東部屋（富士山方向）の300～400万円の価格差

ブランズタワーみなとみらいより、坪100万円近く安いですね。管理費修繕費についてはまだはっきりしてないと教えてもらえませんでした。

総評

公社物件なので、利益最大化とは別の論理で動いているマンションです。そのため申し込みは１世帯につき１住戸かつ自分もしくは親族が居住すること、と限られています。鹿島施工の免震はこの規模のマンションではなかなか見られない贅沢なつくりです。

みなとみらいのような派手さも、横浜駅前とも違いますが、今年の穴場マンションであることは間違いないでしょう。特に低層階の値段がこのままなら、間違いなく抽選になるでしょうね。逆に、上層階の広めの部屋は総額7000オーバーとなることから、この値段なら別の選択肢もいろいろあるだけに、ターゲットがいまいち読めません。これから、ブランズ横浜が発売となりますが、そこからの流れ組を取り込んで早期に完売するのでは？と思います。

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