湾岸マンション紹介ブログ「マンション購入を真剣に考えるブログ」はじめての賃貸専用マンションの紹介となります。豊洲6丁目で入居が始まった「パークアクシス豊洲キャナル」。SKYZ・BAYZに続く、東京ワンダフルプロジェクト第三のプロジェクトとなります。
497の大規模賃貸マンション、入居開始直後の物件を見学してきました。今回写真多めです。写真はクリックすると大きくなります。

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本エントリの写真以外の図面画像出典:パークアクシス豊洲キャナル公式Webサイトより

本物件北西面には、パン屋やコンビニが入居する「キャナルプレイス豊洲」が、南東面にはデータセンターである新豊洲CUBEとなります。南西面は分譲マンションであるBAYZが建っており、広々とした眺望が楽しめるのは北東面となります。キャナルプレイス豊洲側もそこまで高い建物ではないので比較的眺望に優れた北西・北東に2LDKなどの広めの住戸が、南東・南西には1LDKの独身DINKS向きの間取りが割り当てられています。

最寄駅のゆりかもめ新豊洲駅までは徒歩5分、普段使うことになる有楽町線豊洲駅は徒歩9分表示となりました。実際に歩いてみると、若干のアップダウンがあるので10分くらいとなりました。

賃貸マンションとはいえ、大規模湾岸物件なので共用施設も用意されています。

・キャナルラウンジ(19F)
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・ゲストルーム(1戸・料金1万円)
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・スタディースペース
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・フィットネスルーム兼コミュニティスペース
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・ガーデンラウンジ
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北西高層階からの眺望はなかなかのものです。写真はキャナルラウンジからの眺望です。

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キャナルラウンジとガーデンラウンジではネスカフェのオシャレな自動販売機がありました。コーヒー160円・ココア200円ですがセブンイレブンのコーヒーと同レベルくらい美味しかったです。

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センス良くまとめられたエレベーターホールを通り、ホテルライクな内廊下を抜けてお部屋も見学しましたが、部屋の中を細かくチェックすると賃貸基準で作られています。ディスポーザーと床暖房無しは、周辺の分譲マンション賃貸と比べてしまうと少し劣ります。

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価格表は、公式サイトに公表されていたので、そのままキャプチャ画像を公開します(2015年12月12日現在)。クリックすると画像は大きくなります。

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パークアクシス豊洲キャナル南西面・価格表

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パークアクシス豊洲キャナル南東面・価格表

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パークアクシス豊洲キャナル北東面・価格表

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パークアクシス豊洲キャナル北西面・価格表

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現時点の坪単価としては安い南東南西面で1.15万円〜、眺望に優れる北西角部屋だと1.3万円〜。
正直、この賃料でこの駅距離ですと同じ三井系でジムスパ付きのパークアクシス豊洲や月島の賃貸マンションも完全に射程に入りますし、そもそもすぐ目の前の分譲仕様のSKYZの賃貸の方が同じ広さで安い(笑)。ここから5〜10%くらい賃料が下だとメリットも出てくると思いますけどね。

そもそも、2LDK20万超の賃貸となると、法人ならともかく、個人なら普通に周辺タワーマンションを購入できる人なので、税金対策もしくは会社補助がガッツリ出るところとなります。分譲マンション仕様を見た後でこちらを見ちゃうと、内廊下新築にどれだけメリットを感じられるか、でしょうね。

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賃貸マンションが街にあることはメリットで、地域に一定の世帯入れ替わりが発生しますし、周辺物件購入エントリ層にもなります。ここと丸仁プロジェクト合わせて一気に800戸の賃貸供給が生まれるわけで、豊洲という街の勢いを感じますね。


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P.S.その1

一部住戸上がり框がないお部屋があります。超久しぶりに見ました。框は土足と裸足の境界線を意識させてくれますので、日本の住宅には欠かせないものです。しかし、これで20万円を余裕で超えるんですか。。。
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P.S.その2

19F共用部のキャナルラウンジの奥まったところにに謎のキッチンスペースがあります。「おっ、こんなところに本格コンロが!」と思ったら、冷蔵庫は一切無くて後ろもカウンター下もすべて冷凍庫でした。何に使うんですかね・・・レンジでチンな給食?
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P.S.その3

タワーパーキングが3基入っていますが、駐車場の全幅が1850mm以下制限です。湾岸に結構多い大きめSUVは入らないですね。

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いつも興味深く拝見させて頂いております。
豊洲、東雲、有明エリアの保育園幼稚園事情に関しまして、のらえもんさん視点で考察して頂けませんか。都合良すぎですが…

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