ケーススタディ集です。メールやask.fmでいただいたご質問を元に、個人情報や具体的な事を省いた上で、ブログ上で公開回答シミュレーションするコーナーです。今回はメールでいただきました。

“住宅ローン”は三戸目でも組む事ができるのでしょうか?

Q:

現在、違うマンションをひとつづつ保有しています。もともとのマンションは、銀行で借りましたが、二軒目はフラット35で購入しました。もう一つ欲しいマンションがあるのですが、こちらも住宅ローンで購入する事は可能でしょうか。


A:

誰ですか、この暗黒の術を僕に質問した人は。

そもそも住宅ローンは「自己居住のためのローン」です。普通に銀行に行けば、セカンドハウスローンを勧められます。ご質問者はすでに、銀行の住宅ローンで購入されて、フラット35も使用されていますので普通に考えるなら無理です。

ですが、ひとつだけ抜け道があります。

スポンサード リンク
返済比率と借入額です。

年収400万円以上の方は、「返済比率が35%以下かつ100万円以上8000万円以下」となっております。実はこれは1本目のローンだけに適用ではなく、2本目のローンも合算して8000万円以下35%以内なら実は通ってしまうのです。

8000万円借入の場合:

審査として金利4%見積もった場合

月額返済額は354,219円
年間返済額は4,250,628円

返済比率35%を満たす税込み年収は1214万円以上となります。

ということで、十分以上の年収がある場合、次の場所を自己居住するといって狙ってみるのはいかがでしょうか。でも本当に欲しいのですか?

私はちょっと勧めづらいですが金利が割高なセカンドハウスローンを使うならチャレンジするのも良いでしょう。もちろん、購入する物件がフラット35基準を満たすことが条件です。ダメ元でまず審査を受けてみるのはいかがでしょうか。

コメント & トラックバック

こんにちは。
結局審査を通すか通さないかは銀行の匙加減ですよね?
住み替えを検討しているのですが今住んでいる物件(変動金利)も気に入っており、
そちらを賃貸に出すことを検討しまして2件目の物件の
ローン仮審査(変動金利)を受けたところ、すんなり通りました。
現在の持ち家は売却予定としておきますが、実際は売却しなくとも問題ないと。
今借りてる銀行にも相談しましたが、賃貸に出しても良いよと言われました。
その辺の判断は銀行によってかなり異なるものなのでしょうか。

コメントする

スポンサード リンク

プロフィール


【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!
↓↓相談あればこちらまで↓↓


↑↑ネタ提供や人生相談等こちらまで↑↑

【お知らせ2】
2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションにまつわるエトセトラ - URL:
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon

↓2017年3月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.55%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

住宅ローンを真剣に考えるサイト

住宅ローンを真剣に考えるサイトバナー
↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。 本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。

スポンサード リンク

のらえもんのマンション図鑑

のらえもんのマンション図鑑
↑本ブログの人気コンテンツ 「中古タワーマンション探訪」を 別コンテンツ化しました!

カレンダー

2017年5月
« 4月    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

カテゴリー