週末、所用があり秋葉原に行ってきました。


本文とは関係ないですが、秋葉原で見かけたダースモールさん。クオリティが高すぎる。

住友不動産は、個々にモデルルームを作るのをやめ
首都圏の物件は5つに集約したマンションギャラリーにて販売することにしたそうです。
豊洲駅にシティータワーズ豊洲のモデルルームは別腹なんですかね?
とにかくお邪魔してみました。

普通のモデルルームと違い、まずは希望エリアと予算を聞かれ、
それから住友不動産全体の宣伝ビデオを見せられます。
あまり期待してなかったのですが、3Dで凝っていてなかなか楽しい。


遊園地のアトラクションのようでした。

その後、個別物件の案内へ
シティータワー豊洲2物件と有明を案内されました。

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価格表と図面集を最初から持ってくる普通の営業スタイルではなく
「客の予算を聞く⇒この部屋ならいかがでしょう」形式なので
余計な時間がかかりストレスが溜まります。
(図面全部持ってこないので、購入可能な他の部屋の間取りを聞くと
いちいち控室にコピーを取りに行く、コピーを取っている間、客は待たされる)
その後気に入った部屋を見たければタクシーで向かうことになります。

肝心のマンション価格表はこちら。
シティータワー有明24年3月価格表・33F除く(クリックで拡大)

残っていたのは東南角部屋一列だけ。
この80E列低層階は目の前が古びた板金屋なので騒音ありますし
立ち退いたら即マンションがたつ土地なので当ブログは
あまりお奨めしません。

15階以上もぽつぽつ空いている部屋もありますが…
坪250万以上ですから。現状、有明のあの立地でこの値段はちょっと。

このエントリ続きます。

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ここはレバーハウスのようでデザインがいいですよね。以前ここの北角を検討したのですが、間取りが難しい印象を受け断念しました。東角の80Fは間取りは良いとは思うのですが、ここを買うなら北角高層ですよね。

>>ありきたさま
レバーハウスですか。なるほど、そうかもしれませんね。
東角80Fの間取りは私もいいと思いますが、
東角の低層階はあまり勧められませんねぇ。
北はほぼ売り切れ状態でした。
第一期の頃は私は探していなかったので、どれほどの値段で売ってたかしらないんですよね。

短期間の更新ありがとうございます。
いつも楽しく拝見させて頂いております。

シティタワー有明東北側の修理工場ですが、確かに汚いんですが、騒音は全く無いですよ(まぁ、4~5階くらいまで下がると分かりませんが)。
また、あそこは狭いところに4社が混在しています。
で、其々が結構大きな企業のようで、それを地上げして取りまとめるのは不可能に近いのではないかと。従い、将来的にマンションが建つRiskは極めて少ないと楽観的に考えています。

また、南側もかなり眺望良いですよ。マーレやオリゾンは内覧してないので分かりませんが、海が見える湾岸マンションという意味ではNo.1だと思います。

とは言え、そんなPremiumを考慮しても若干の割高感は否めませんけどね(笑)
今後の発展による価値上昇を長~い目で期待しています。

>>海が見える部屋が好きなんですさま
お世話になってます。
幼少のころ近所の板金屋がウルサかったので、
騒音があると合点してました。失礼しました。
あと、ブログでは”80E列低層階”は奨めないと書きましたが、
あえて中層階以上は触れてません。
間取りも恵まれているので角部屋坪250以下で買えたら
それなりにお買い得ではないでしょうか。
確かにシティタワー有明とガレリアグランデ南側は
海まで高いビルがないので一番良く見えるマンションでしょうね。

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