» 2017 » 5月 » 16のブログ記事

こと、タワーマンションに住むという限定条件なら、東雲は住職近接の暮らしと余裕ある専有面積の両立ができる選択肢であります。先日、以下の内容を呟いたらそこそこバズりました。

上記の2つの呟きは、自分の肌感覚のみで書いてしまって申し訳なかったのですが、本当に自分の呟きがあっているのか、いまの売り出し事例をグラフ化してみました。

抽出条件:東雲1丁目・豊洲2・3・6丁目・有明1丁目・晴海のタワーマンションかつ専有面積が90平米以上の売り出し事例

東雲の特徴として、他の地域に比べて
・そもそもの総額が低い
・平米数の増加に伴う総額の増加の傾きがかなり小さい

ということがわかります。豊洲・有明に比べても一駅しか変わらないのにこの差はかなり大きいといえます。これには理由があって、東雲タワーマンションではいわゆる庶民フロアでも平米数の大きな部屋があるのに対して、他の地域だとプレミアムフロアに設定されることが多いというのが最大の理由です。グラフには出ていませんが、アップルタワー東京キャナルコートの最上階・ペントハウス仕様の183.6平米の部屋は17,800万円と飛びぬけて高額です。
下図面はathomeより

最近のマンションですと、総額が張る部屋が売りにくいため、90平米を大きく超える部屋は作りにくくなっています。しかし、同居する家族の数が多い人たちが70・80平米といった部屋に住んでも狭く感じてしまうでしょう。

また、維持費も他地域に比べて若干安いという特徴もあります。

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
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