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湾岸の超大型物件【東京ベイ トリプルタワープロジェクト】。読者様より価格情報を共有頂きましたのでこちらで公開します。4月に専有部のモデルルームができあがるそうなので、通常のモデルルーム訪問記はそれまでお待ち下さい。

画像出典:(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクトWebページより

国際展示場駅・有明駅から近い棟順に「A・B・C棟」と呼称していましたがが「WEST・CENTRAL・EAST」と命名されるようです。
これに伴いタイプ名も変わります。価格表の住戸タイプの棟を現す表記はローマ数字のⅠ、Ⅱ、Ⅲが使われていましたが、図面集はA、B、C表記のままで渡されたり、Ⅰに既に変更されているもあり、そのあたり販売現場にまだ若干の混乱がありますね。

↓図面集はB-XXのまま

画像出典:(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト販促資料をスキャン

さて価格表です。
「7000万円”後半”・”中盤”・”前半”」という表記でした。”中盤”とは400〜700万円で”後半”とは980万円かもしれない、とのことでしたがわからないため
後半:末尾900万円
中盤:末尾600万円
前半:末尾200万円
でそれぞれ穴埋めしています。

東京ベイ トリプルタワープロジェクト WEST 予定価格表(201703Ver.)
(クリックすると大きくなります)

WESTはCENTRALとお見合い方向にならない南と西に3LDKが、その逆方向には1L/2Lを設定しています。
これは、1L/2Lの方が若干坪単価を高くしても坪数の関係上、総額が張らないためで、このあたり物件の価値を最大限出そうとする住友不動産の戦略が垣間見えます。
中住戸で比較すると、南と西の坪単価差は高層階で30万差と出ましたが、これは”前半”と”後半”の解釈の違いなのでもっと縮んでいるかもしれません。

一方、南住戸16Fと西住戸19Fはほぼ差がありません。西向きはベランダ正面右にホテル棟が見えることになりますが、ホテルは18Fのまて19Fはホテルの頭を越すことになります。住友さんですので、このあたりの価格調整はお客の反応を見ながら細かく調整していくと思います。

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