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2月下旬に弁護士ドットコムから「湾岸地域のマンション購入についてのリアル」というテーマでインタビューさせてほしいという依頼がありました。事前の想定質問内容を拝見すると若干、空中族と反小池都政カラーが強く、受けるか迷ったのですがいい機会だと考えお受けすることにいたしました。質問は配慮していただきました。

記事はこちらです。続きはリンク先でご確認下さい。

震災、東京五輪、小池都政…湾岸マンション激動の5年間 のらえもんインタビュー

高層階から見渡せる東京湾や都心部の眺望、都心へのアクセスの良さ、2020年の東京五輪開催に伴うインフラ整備と再開発。近年、輝かしい条件と計画に刺激され、東京の湾岸地域では競い合うようにタワーマンションが建設されてきた。

しかし現在、湾岸地域は東京五輪計画の見直しや豊洲新市場移転の延期問題、それに伴う風評被害に揺れている。加えて、これまで上昇基調にあったマンション価格は高止まりして停滞し、これまでのように「安く買ったマンションを高値で売る」という資産形成方法にも無理が生じてきた。

いま、湾岸地域でマンションを購入した人々は自分たちの置かれた状況をどう考えているのか。購入を検討している人々は今後をどう考えていくべきか。

2012年に東京湾岸地域を中心とした不動産総合ブログ「マンション購入を真剣に考えるブログ」を開設し、湾岸のマンションにまつわる情報を発信し続ける住宅ブロガー・のらえもんさんに聞いた。

こちらの記事はヤフーにも掲載され、なんとYahooニュース・ライフカテゴリのアクセスランキング第一位となりました!ヤフー掲載すら知らなかったのでこれはとても嬉しいです。そして、最近のメディアでは珍しい湾岸賛歌的論調がヤフトピに載るというのは大変意味のあることだと思っています。

↓ランキング1位!びっくりでした。

読み直した後で、これもうちょっと丁寧に語るべきだったな〜と思ったことについていくつか書き上げます。

1:住宅を購入することにより向上するQOLについて

住宅を購入された方なら自明すぎた命題ですが、賃貸派の方も読まれることを考えるともう少し詳しく書くべきでした。マンションに限って話しますと、賃貸用として作られたマンション(アパートはもちろん)と分譲用として作られたマンションはだいぶ違います。

それは、住宅設備・防音・断熱・天井高・サッシ高など、快適に住まうためのひとつひとつの要素がすべてコストをかけられて作られているからです。これは賃貸マンションがコスト最優先で同じ賃貸人が10年間住み続けることを考えられていななのに対して、分譲マンションはコストを勘案しつつも数十年住み続けることが前提で作られているからです。

人口が減少していくいま、賃貸マンションも分譲のように「住み続けられる」スペックで作ればいいのですが、住宅設備にお金をかけても賃料にあまり反映されません。市場が既に賃貸クオリティ前提で建設、値付けされた商品が溢れているので、高級路線で作っても投資として割に合わない、ということです(もちろん例外もあります)。

2:小池都政について

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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