» 2017 » 2月のブログ記事

月島駅界隈を歩くと、周辺のビルとは全く違う、アドヴァンギャルドな色をしたタワーマンションがあってびっくりした人もいると思います。清澄通り沿いにある「ファミール月島グランスイートタワー」です。

(本エントリの画像はクリックすると大きくなります)

意味もなくこの色使いにしているわけではなく、このタワーマンションのデザインはポストモダン建築の巨匠「マイケル・グレイブス」による作品だからです。都市アートの一部として考えたほうが良いでしょう。竣工時は今より強烈な色でしたが若干退色して、タワーマンションが林立する月島の景色に馴染むようになってきました(?)。

月島駅徒歩1分表示の分譲タワーマンションはこの他に「キャピタルゲートプレイス・ザタワー」「ライオンズタワー月島」「アイ・マークタワー」「ムーンアイランドタワー」と、他の駅に比べて多いのですが、エリアの中での独特の存在感はこのマンションが一番でしょう。

竣工から15年が経ち、だんだんと市場に在庫も出回るようになってきました。先日Twitter上で「なにこれ安くない?」と盛り上がった間取りもありまして、ちょうど先日、中に入るチャンスがありましたので写真とともにお伝えします。

物件概要・周辺環境

  • 物件名:ファミール月島グランスイートタワー
  • 総戸数: 29階建て242戸
  • 住所:中央区佃2-19-1
  • 新築時売主は丸紅
  • 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩1分(!!)
  • マイケル・グレイブスによるポストモダン建築デザイン、オレンジとエメラルドグリーンのコントラストが強烈な存在感

マイケル・グレイブス作例(販売パンフレットより):

月島もんじゃストリート側ではなく、佃2丁目側にあります。周辺には一通りの利便施設が揃っており生活に困ることはありません。また有楽町線で都心へダイレクトアクセスも可能です。月島駅界隈の外食充実は湾岸エリア随一です。佃といえばリバーシティ21ですが、物件付近は計画に基づいた場所ではなく、戦前から戦後の猥雑さがほどよく残っている場所となります。

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勝どき ザ・タワーの入居も始まり、豊海地区第一種市街地再開発事業のツインタワーの概要も発表されました。ここで既報の開発を地図に改めて重ねてみました。

重ねているのは
「豊海地区第一種市街地再開発事業」
「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」
そして「選手村 大会終了後における住宅棟のモデルプラン」

の3つです。図はクリックすると大きくなります。お互いの相対位置の確認にお使いください。これからこの地域のマンションを検討される方はこのマップがあればだいたい将来どのようなイメージになるかわかるはずです。

超高層タワーが豊海地区に2つ・晴海5丁目に2つ・勝どき2丁目に3つ、これから立っていきます。
また地図には載せていませんが勝どき五丁目にはKTTの他に別の再開発計画もありますが、まだ規模やランドスケープなどは発表されていません。

豊海町ツインタワーは地上56階地下1階で住戸数2,150戸の超々大規模ですが、このあたりの規模がインフレしすぎて全く驚かなくなってしまいました・・・工事完了は平成37年度=2025年の計画です。

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のらえもん宛に実際に来た相談・質問に対して、個人的な返信後、あらためてブログ上でお答えする、ケーススタディー集です。今回も、質問者の許可を得て再構成した上で掲載いたします。

最初に見た物件が希望通りの物件で申し込みましたが、契約前に不安になりました。


(写真は相談と関係ありません)

Q:
はじめまして。中古マンションの購入を考えている◯◯◯◯と申します。
私は現在36歳で妻と子供2人の4人家族です。長女の小学校入学を来年に控えており、これまで賃貸物件だったのですが住宅の購入したいと思い、昨年末より検討を始めております。
今は妻の実家近くに暮らしていて、子供が風邪を引いた時など祖母の助けを借りつつ生活しています。
夫婦共働きで、かつ妻が土日出勤ありのためかなり助けられています。

1月下旬に希望地域の不動産屋を訪ね、よさそうな物件があったので内見をしました。
(かなり長いので〜中略〜 最初の見学物件がとんとん拍子に進み、指値も通り購入希望書を出したそうです)
実は契約日がもうすぐそこに迫っているこの時、いろいろ考えていて不安がよぎってきました。

●わざわざ便利な妻の実家の近くを捨てて、移動する必要があるのか。

●築12年なので、やはり共有設備の古さを感じる。ペアガラスでは無い。

●一番最初に見た物件で内見から契約まで慌ただしく、自分の中で物件を探し切った感が乏しい。

●今契約して引き渡しが3月下旬です。来年の3月まで約9か月間、妻の実家にお世話になることになり大変そうです。そこまでして住む場所をかえる意味があるのかどうか悩んでます。

●上層階かつ南向きなので最重要視している日当たりは問題無し。周辺環境も静かで希望通り。

以上の理由から、申し込みはしたものの決心しきれないでいます。
妻はもう転居の意思は固めているらしく、今の申し込み物件に決めてもいいと思っているようです。

乱雑な文章ですみません。
契約前に不安になり相談させていただきました。

何かアドバイスいただけますと幸いです。

A:

相場より安く購入できそうとのこと、また最初の内見で気に入った物件に当たって良かったですね!

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