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プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎ モデルルーム訪問 その1 その2 からの続きです、今回は維持費と総評です。

維持費


モデルルームでの一場面。奥で青く光るのが「ザ・タワー」、手前で緑に光るのが「ザ・レジデンス」

管理費は平米あたり262円、修繕積立金は102円となりました。タワーマンションとしては標準的な価格帯、、、というより住戸価格を考えるとかなり安い方といえるでしょう。近年の分譲物件でこれを下回る価格設定の湾岸タワーは勝どき ザ・タワーの244円くらいしか知りません。坪単価・総額が上がると、サービスの質を求める顧客が集まってくるため、管理費は上昇傾向となります。キャピタルゲートタワー、パークシティ中央湊、ティアロレジデンス、すべて水物施設が無いのに管理費は平米300円を超えています。もちろん、サービスは同等でも共用部分の施設維持にかかる費用が少なく済めば、管理費は安く上がります。

駐車場付帯率は244台/817戸の30%。東京都集合住宅の基準が30%なのでギリギリ削ってきました。この立地なら駐車場はいらないという判断なのでしょう、代わりにカーシェアリングが棟内に3台用意されています。

車があるとなお便利な場所かとは思いますが、近年駐車場があまる傾向にあるので、そちらに配慮したということでしょう。

総評

本物件すぐ近くのクレストタワー品川シーサイドの平均坪単価が278.1万円、”竣工2008年”ながらも、こちらはまだ”売り残し”住戸を現在の相場を反映したお値段で販売中であります、物件概要だけしかわかりませんが、販売中在庫は坪330万円付近でした。その他、本物件そばの比較物件といえば、兄弟物件である「ザ・レジデンス」と、すぐ目の前に建つ「グランドメゾン品川シーサイドの杜」のふたつのみ。どちらも2017年に販売されますが、いずれも長谷工の板状マンションでして、比較対象とするにはちょっとだけ違うかな、と思います。

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