» ブランズ東雲のブログ記事

ブランズ東雲の公式Webページを見ますと、残り1戸となっています。

入居が今年3月ですから、全部売り切るまで8ヶ月くらいかかってます。
周辺にプラウドタワー東雲とパークタワー東雲という強力なライバルがいましたが
両者と比べると、維持費の面でメリットはあるマンションでした。

キャナルコートには晴海通りを挟んで向こう側なので利便性に差はありませんし、
学校区が変わるわけではないので、現実的な選択肢ではあります。

500万円プレゼントと書いた方が、値引きを表示するより既存住民の反発が少ないのですかね。

東雲住民、特にブランズ東雲居住の方には少し悲しいお知らせです。

バスであなたのウェアハウス跡地を横切ると、パチンコ123の看板がかけられていました。
関西系延田グループですね。

周辺住民の方は今からパチンコ反対してもしょうがないと思うので、

・ネオンを派手にしないでくれとか
・警備員を常時付けてくれとか
・騒音を外に出さないでくれ

といった条件闘争をするべきだと思います。派手に騒いで一時金を獲得するよりずっと重要です。私が近隣の管理組合理事だったらそうしますね。

ブランズ東雲は、Web上で価格表を公開している数少ない物件なのですが、定期的にチェックしていてもここ数カ月は”動いてない”感じですね。
予算を潤沢に使って宣伝ができる大規模タワー物件と違い、震災以降この辺の中規模マンションの売れ行きは鈍ったように感じます。
坪215強という価格設定だと、23区ですと墨田区・北区・板橋区あたりの平均坪単価と同じです。利便性で言うと江東区東雲の方が上回ると思いますが、やはりこの価格で動きが無いとなると、全体的な流れとしては、内陸回帰はそれなりにあると考えた方がよろしいでしょう。


画像の出典:ブランズ東雲公式Webページより

今年3月末時点の価格表と比べても、あまり変わりがありません。

ブランズ東雲24年6月中旬価格表
(橙表示は3月時点で価格表示有の個所・クリックすると大きくなります)

この価格表ですが、見込みのある顧客には10%程度のオファーはあるようです。
指値交渉をきっちりすれば、もう少し下がるでしょう。
物件を実際に見ましたが内装は東急系ということもあり、それなりに良いと感じました。

将来の修繕を考えれば200戸前後くらいのマンションの方がタワーマンションより有利です。

このマンション、北側隣接の「あなたのウェアハウス」閉店が痛いですね。噂によるとパチンコ屋になると言われていますが、私はまだ情報をつかんでいません。ただ、パチンコ屋が新規立て直しではなく居抜きなら、構造上普通のパチンコ屋よりはマシでは?と思いますが、やっぱり近所にあって嬉しい施設ではありませんね。

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