» ブリリアマーレ有明のブログ記事

新築マンションの主要な顧客層は、地元の住み替えがメインと聞いたことがあります。「地元の人」が存在しない有明は、住み替え需要が存在しないため沿線のみならず首都圏広域からお客を呼ばなければなりません。そのための豪華共用施設であり、この共用施設を維持できるだけの戸数が必要となります。

1000戸規模のマンションが建てられる土地を有明地区に購入した東京建物は、既にオリゾンマーレで成功していたプロパストとコンビを組んでド派手なプロジェクトを打ち上げました。それが「ブリリアマーレ有明」です。

時はリーマンショック前のマンションバブル。プロパストの社長はこのマンションの中に自宅用部屋を作ったと聞きました。プロパスト一社ではこの規模のマンション開発はできませんでしたし、このマンションまでどちらかと言えば真面目でそつが無い印象の東京建物としても共同事業によりノウハウを吸収したかったのだと考えます。

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このエントリの画像出典:ブリリアマーレ有明公式ページより

オリゾンマーレ→ガレリアグランデ→ブリリアマーレ有明という豪華共有施設を持つ有明タワーマンションの系譜はここで頂点に達しました。
(プロパストからノウハウを学んだ東京建物は、ブリリア有明スカイタワー・ブリリア有明シティータワーとマンションを発表していきます。これらのマンションとのコンセプトの違いはまた機会を改めて)

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物件概要

  • 物件名:ブリリアマーレ有明 タワー&ガーデン
  • 総戸数: 1085戸
  • 最上階にプール・ジム・スパ・バー付タワーマンション
  • ゆりかもめ有明テニスの森駅 徒歩5分・りんかい線 国際展示場駅 徒歩8分

立地・周辺環境

ブリリアマーレ有明は有明北地区の西側にあり、本物件の南側は有明テニスの森公園と有明コロシアムとなります。下にデイリーヤマザキやパン屋、小児科・歯医者が入居しており、隣のスカイタワーにはスーパー文化堂があります。また足下にはバス停があって、「門前仲町行き」「東京駅八重洲北口行き」「東京駅丸の内南口行き」の三路線が走ってます。


大きな地図で見る

北東側は月島倉庫、南西側はブリリア有明スカイタワーが建っています。北西側は東京オリンピックで仮設の体操競技場が建設予定となっていて、オリンピック後の予定はまだわかりません。

眺望

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ブリリアマーレ有明が管理組合ホームページを作ったよ、とTwitter上ではるぶーさんから紹介されました(一部修正しました)。

見てみると・・・おおお!かなり気合いの入ったホームページになってますね。

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コンテンツもすごい充実していてぱっと見、新築のホームページ?と思うくらい気合いが入ってます。
一通り見たところ、ん?これは管理組合の公式サイト?それとも東京建物不動産販売のサイト?位置づけがちょっと良くわからなかったのですが、これに関しては経緯を書いたニュースリリースが出ていました。

東京建物不動産販売ニュースリリースより

ストック型社会への転換により中古マンションの需要がより高まると考えられる中、管理組合が資産価値を高めていくためには、外部に対しても適切に情報を発信することなど、需要を高める積極的な取り組みが重要な要素と考えられます。
当社においても、新築時に販売して終了するのではなく、管理組合と継続的なコミュニケーションをとり、流通会社としての信頼を得ること、そして購入をご検討のお客様がぜひ住みたいと思われるような住まいづくりに協力することが必要と考えております。

■公式サイトが目指すこと
・当マンションに魅力を感じて頂ける方を増やしていくこと、このマンションに住みたいという需要を増やしていくことで、長期的な資産価値の維持に繋げたいと考えております。居住者にとっては需要・資産価値が高まることで売却時のスムーズな取引も期待できます。
・ブログでの管理組合活動の報告やイベント告知を利用し、居住者同士のより深い関係の構築と、住まいへの関心の
向上を目指します。
・当マンションが目指す住まいのビジョン・コンセプトを掲載し、実現へ向ける意識をより高めること、また将来の居住者へも事前にお伝えし、現在の居住者・将来の居住者を含めた良質なコミュニティの形成を目指します。

なるほど、居住者向けというより需要喚起のための宣伝Webサイトということですか。

このCredoもユニークです。東洋経済で作っているのは知ってましたが、中身は始めてみました。

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たしかに管理組合は毎年代替わりしていくから、運営の一貫性を保つのは相当難しいはず。どこの管理組合も共通の悩みだと思います。運営方針を文章にして運営に携帯させる(リッツカールトンと同じですね)、、、なかなかここまで考えて実行できている管理組合も珍しいと思います。

ブログも更新されるみたいなので期待して随時チェックします。

追記:

Twitterでは呟いたのですが、はるぶーさんがこちらで紹介された3サイトはよく見るとコンセプトの違いが良く出ていて面白いですね。外部向けに宣伝ページを作るという目的は一緒だけど、それぞれ一番主張したいところが違う、というか。

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江東区有明の都立有明テニスの森公園は、東京オリンピック2020のテニス会場となっています。本日の新聞を見ると、テニス会場の改修工事について書かれていました。

20年東京五輪:有明コロシアム改修計画 テニス協会発表
毎日新聞 2013年09月12日 20時29分

日本テニス協会は12日、2020年東京五輪・パラリンピックのテニス会場となる有明テニスの森公園(東京都江東区)の改修計画概要を報道陣に説明した。

同公園は現在、1万人収容で可動式の屋根がある有明コロシアムと、48面の屋外コートがある。20年五輪・パラリンピックでも同コロシアムをセンターコートとして使用するが、車いすでの移動経路や運営に必要な部屋の確保など改修を行う。

この他に、5000人収容の1番コート、3000人収容(うち2000人分は仮設)の2番コートなど試合用屋外コート12面▽主に練習用となる屋内コート8面▽練習用の屋外コート14面−−の計35面を整備する。舗装は全てハードコート。17年12月に工事を開始し、19年5月に完成予定。建設工事費59億円は公園所有者の東京都が負担する。

有明コロシアム→改修
1番コートと2番コート→新設整備
ハードコート35面を整備

と読めますね。スポーツニッポンでは「JRりんかい線国際展示場駅からセンターコート2階に直通する歩道も建設される。」と書かれています。ん?ということは今のコロシアムブリッジが改修されるということですか?

有明テニスの森・完成予想CG
↓クリックすると大きくなります。よく見ると、歩道橋も改修っぽい。

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この辺、どうなっているか、日本テニス協会に聞いてみました。

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