» モデルルーム訪問のブログ記事

プラウドタワー東雲キャナルコート訪問 その1の続きです。

価格:

プラウドタワー東雲第二期価格表・高層階 (クリックで拡大)

49・50Fのプレミアムフロアは省略しました。

お部屋の間取りは21階から上、3~20階と大きく二つに分かれます。
全体として75~85㎡のファミリー向け3LDKが中心です。
坪単価は21階から上が@225~260で平均@235。
3~20階が@200~240で平均@220くらいです。
全体としては@230程度の印象です。

高層フロアになればなるほど高くなるのがタワーマンションですが、
坪単価の上昇幅極端に少なく、震災後の高層に対する疑問を反映した価格構成となってます。

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プラウドタワー東雲キャナルコートのモデルルームにお邪魔してきました。

第一期販売時期に書ければよかったのですが
250戸完売!と好調が報じられている「プラウドタワー東雲キャナルコート」のモデルルームへ先週末行ってきました。

「キャナルコート内最後の新築マンション」「52階建」「東京都基準オール3つ星達成」と派手な広告を見ますが実際はどうなのでしょうか、お邪魔してきました。

大規模マンションでのプレゼンは既にテンプレート化しているのでしょう。
ジオラマ⇒シアタールーム⇒模型の後にモデルルームへ通されました。
シアタールームでは、都心近傍の利便性・キャナルコートの利点等が説明されました。
基本的にはホームページで得られる以上の情報はないです。
シアターを見て強く感じたのが、この物件がファミリー層向けを強く意識した映像であったこと。
夜ではなく昼を強く意識した内容でした。

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価格・管理費:

50後半~60㎡台2LDKが中心です。
坪単価的には210~225くらいで総額4000万円前後となっており、
部屋の広さと相まってDINKSか一人っ子世帯向けマンションです。

価格表を見ますと、15Fまでの坪単価平均が216.3万円
16~29Fまでの坪単価平均が232.8万円となっており
プラウドタワー東雲に対してはまだまだ価格競争力はあります
こう以前書いていますが、坪単価じゃ並んでいます。総額評価なら価格競争力はあります。


(クリックにて拡大・プレミアムフロア30/31階省略。6Fより下はぜんぶ契約済)

東向きと西向きで価格の差はなく、南向きのプレミアムは約10%。
一方、角部屋プレミアムは3~8%程度と他のマンションと差はなく
北西角部屋8・9Fにいたっては、ほぼ差がありません。

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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