» モデルルーム訪問のブログ記事

Brillia辰巳CANAL TERRACEに行ってきましたの続きです。

 

価格:

価格表です。いただいた資料に坪単価をつけてます。(クリックで拡大)

前回のエントリで南と東は眺望・日照にかなりの差があると書きましたが、
坪単価でいいますと10~15万円程度のアップとなっています。
70平米なら200~300万円の差ですね。
東向き北側(マンションお見合い)と南側(3Fまで板金屋)では
実はそれほど違いがありません。この差なら東向き北側を選択する
理由はあまりありません。
南側10Fくらいになると坪単価200万円を越してきており、
これなら維持費も同程度の湾岸タワーレックスガーデンの方がいいかなぁ。。。
管理費は平米あたり150円。修繕積立金が68円。
駐車場は3000円からとなっていますが、これは販売会社の戦略で
平均は1万円強です。それでも周辺相場から見れば割安です。

タワーマンションの維持管理費に慣れていると目に優しいですね。

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ブリリア辰巳キャナルテラスのモデルルームに行ってきました。
(CG画像等は公式ホームページの画像を直接リンクさせています。)

有楽町線辰巳駅徒歩11分、北側を運河に面した233戸の物件です。

233戸というと、かなり大規模なのですが周りのタワマンの
400戸・600戸・800戸といった規模に見慣れると、小規模に見えるのが不思議です。

新豊洲にあるインフォメーションセンターは、既にモデルルームが解体済み。
棟内モデルルームが4室用意されていますが、お邪魔した時に私の時間がなく
拝見できませんでした。現物を見て買えるのが竣工済み物件のいいところです。

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PER:

家族で住む55㎡2LDKタイプで18~22でした。
この物件、千代田区で坪単価が破格の割にはそこまで賃料は高くない模様で、
新築PER20は場所や間取りや方角を選べば他地域でもたくさんあります。

 

総評:

このマンション最大のウリは「周辺中古マンションより割安」という一点に
おいて価値があると思います。
実際、周辺の成約データを見ても坪200万以下の成約はほとんどありませんでした。
オフィス街から近い(ついでに秋葉原からすぐ)という絶対的な立地の優位がありますので
資産性の維持重視と考えます。
しばらく住んだ後に売却する際に損が出ないことを重視する戦略です。

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