» モデルルーム訪問のブログ記事

GWはモデルルーム訪問シーズン。いやぁ本当にモデルルーム巡りって楽しいですね。
そんなわけで、のらえもんもブログに書く予定のないマンションから、湾岸タワーマンションまでいろいろモデルルームを見るつもりであります。

さて、有明ブリリア3兄弟のラスト、「ブリリア有明シティータワー」の事前案内会に行ってまいりましたので報告します。

物件概要

・物件名: ブリリア有明シティータワー
・総戸数600戸
・有明のうちもっとも台場に近い、現状最寄はお台場海浜公園
・共用施設が豊富
・駅から多少遠い

立地・周辺環境

ブリリア有明シティータワーは有明1丁目にあり、有明の既存タワーマンションの中では最も西側、つまり港区台場に近い場所に位置しています。レインボーブリッジは目と鼻の先。ほかのマンションと違い、一段階海に近い場所です。台場・レインボーブリッジへの眺望に関しては最も恵まれた位置にあります。しかし、周囲はまとまった空地ばかりで、これから何が・どのように建っていくかは、現時点ではまったく不明です。


大きな地図で見る

部屋は南東・南西・北東・北西の4方向。
一部の部屋のぞき、全体的にワイドスパン気味に作られています。


画像出典:ブリリア有明シティータワー「PLAN BOOK」よりスキャン

りんかい線国際展示場駅徒歩13分・ゆりかもめお台場海浜公園駅徒歩12分・ゆりかもめ有明テニスの森は目の前の区画道路が完成すれば8分と、他のブリリア兄弟に比べここは劣っています。売主もメインの通勤経路であろう国際展示場駅までのアクセスが若干弱いと考えているのか、朝の通勤時のみシャトルバスを運行する予定です。無料運行らしいですが、この運行経費は管理費から賄われます。

眺望

北東側は有明・豊洲方面になります。

目の前は広大な空き地。東京オリンピック2020が来ると眼下にオリンピック会場が建設されます。
オリンピックが白紙なら何が建つかわかりません。現状は目の前が開けた方角です。豊洲と東雲のタワーマンションの夜景がきれいに見え、東雲運河が「海際の開放感」を演出します。
「有明1-7に有明第二小学校を建てられるように江東区が東京都と交渉中」という報道が真実なら、、、実はオリンピックが来ない場合小学校が建設されるので結果オーライということも。しかし、敷地20000㎡・・・BMAとBAS両マンション敷地を合わせたくらいドでかい敷地ですが本当かな?

ブリリア有明シティータワー・北東向き高度75mシミュレーション:

画像出典:GoogleEARTHより・画像クリックすると大きくなります

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やっと、やっと、、、出ました。
有明ガーデンシティーの概要です。有明住民のために工事説明がありこの案内のために簡単な概要がかいてありました。


本エントリの画像出典:有明ガーデンシティー住民説明資料からスキャン

配棟計画を見ると中央に横長なマンションを配置し、左右にアンシンメトリーなマンションを建てる予定です。事前の発表通り首都高湾岸線沿いにマンションを建てる計画ですね。事前計画よりも私はいい感じだと思いました。

  • 敷地面積:約32000㎡
  • 階数:地上34階地下1階
  • 住戸数:1500戸
  • 着工:平成26年下期
  • 竣工:平成28年下期

事前計画は2000戸と発表されていましたが、今回発表では1500戸に減っています。これは一つ一つの部屋を大きく取ろうという政策なのでしょうか。(訂正20130510 この理解は間違いで、北ゾーンに500戸のタワーマンションが建つ予定みたいです。計画図にもさりげなくj「住宅ゾーン」と記載されています。)今のところよくわかりません。ただ、住戸パースまでみた計画図を見ると、ずいぶん余裕のある部屋配置に見えます。

クリックすると大きくなります↓

これ本当なんですかね?左右のマンションはともかく、中央のマンションは部屋面積がほぼ変わらず一律な面積になってますが。

既存住民期待の商業施設についてはもう少し待つことになりそうです。

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クロノレジデンスの隣のタワーマンションが発表されました。「ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス」です。


本エントリの画像出典:ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス公式Webページより
ティアロって[Tiaro]だと思うのですが、これクロノと同じくラテン語ですよね。たぶん英語で言えばティアラ=女性の髪飾りのことでしょうか。

物件概要を見ると、総戸数は861戸。
予想を外してクロノレジデンスより戸数を絞りました。49階建の22戸差ですから、クロノの中層から北側、狭めの部屋が少し広めの部屋になるくらいの差でしょうか。

完成はクロノの2年半先、2016年3月。当初は1年差だと思ってましたから結構開きましたね。
現在、事前案内会の予約受付中です。僕も予約するつもりです。案内会を見たらこのブログにて報告いたします。

ところで、ティアロは少しクロノのデザインと変えてくるみたいです。折り紙のイメージなんだとか。クロノは建設中の物件を間近で見るとかっこよくて、さすが巨匠!って感じがします。こちらも同じリチャードマイヤーが手がけるのでデザイン的はいい感じで仕上がってくると思います。遠目に見るとすこし晴海トリトンに似てますけどね。

しかし、今回のイメージキャラクターは瑛太のようで。
役者としては嫌いじゃないんですが、彼ってなよっとした中性的キャラクター(僕の勝手なイメージで失礼)な印象を受けますんで、こう、そそり立つマンションのキャラクターとしてどうなんでしょうか。

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