» 有明のブログ記事

有明で現状未入居マンションは2つあります。
売り出し中の部屋の価格表を作成してみました。

有明スカイタワーはまだ派手な広告を出してますね。
企業体力にものいわせてそのまま売り切るつもりなのでしょうか。
ブリリアマーレは、最終のあたりで値引きをしたという情報もありますが
スカイタワーではいまだ確定的な情報はありませんね。

個人的には築1年が過ぎる3月18日以降が節目だと思います。

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サンクス閉店

国際展示場駅前のサンクスが2/18に突然閉店してしまいました。


閉店当日の夜に撮影しました。
サンクス上の居酒屋はまだ開店中。

店員に閉店前に聞いたところ、「借りている期限が切れたので閉店します」とのこと。
りんかい線利用者には貴重なコンビニだったために、早く次の店舗が入ることを期待しています。

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有明中古タワーマンション価格表を作成しました。


有明中古タワーマンション価格表・クリックで拡大

なお、データはマンション図鑑さん(http://mansion-pedia.jp/)の会員ページからの抽出です。
この表には専属専任媒介物件は含まれておりません。

この中から当ブログが適正な価格から10%程度下方乖離していると考えた物件を挙げますと

 

オリゾンマーレ

17階・南東・2LDK 64.79m2 3,710万@189 もう掲載終了しました(2月20日確認)
(マンション図鑑さんにPDFがなかったのでYahoo不動産へリンクさせています)
オリゾンマーレの南東側は何もないため日当たり抜群ですが、
広大な空き地に4年後竣工予定で住友不動産「有明ガーデンシティ」ができる予定です。。

この価格でもう安いのですが、過去の成約を見ると競争相手がいないなら
交渉次第で3500万円程度でまとまるかもしれません。
(まけるまけないは売主の状況によるので全くまけない売主もいます。)
有明ガーデンシティーはマンションだけでなくショッピングセンターも併設予定。
利便性向上によりたとえお見合いになったとしてもプラマイゼロ、
ガーデンシティの共有施設が有明の他マンションよりしょぼかったら客が流れてプラスもあり得ます。

 

ガレリアグランデ

17階・南西・1LDK 71.39m2 3,980@184
ガレリアグランデ北東側はシティータワー有明と見合いのため安くても私は避けます。
一方、この部屋は開放されている南西向きです。
富士山・東京タワー・レインボーブリッジが一望できる眺望のよい部屋でしょう。
縦長ですが、坪単価的にお買い得感があります。
ガレリアグランデは、スカイタワーやシティタワー、ブリリアマーレよりも
専有部の質が高く、多少の築年数はあってもオススメできます。
でも、駅遠なんですよね。。

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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