» 有明のブログ記事

住友不動産の有明北3−1地区を購入してから早6年が経ちました。なかなか発表されなかった開発がついに表に出始めました。従来「有明ガーデンシティ」と呼ばれていた一連の開発のうち、敷地南面側の3つのタワーは「(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト」と呼称されています。この開発は、トリプルタワーの他に、ホテル・会議場・ホール・ショッピングセンターを合わせた複合開発となっており、国家戦略特区の指定も受けています。間違いなく、住友不動産次世代のフラッグシップ物件です。

「まだ、誰も知らない世界へ。」というキャッチコピーですね。

sumufu_ariakebay_web01

画像出典:東京ベイ トリプルタワープロジェクト公式Webページより

しかし、黒い3つのタワーが後ろからライティングされている姿、たいてい淡い色や明るい色で配色されるマンション公式Webページとはまったく違うテイストでびっくりしますね。黒く見えるのは暗くしているだけで、大部分は白いんだと思うんですが・・・その辺も詳細を待ちましょう。

sumufu_ariakebay_web02

コンセプトページみると、黒く縁取りしたデザインっぽいですね。

いちおう、過去の住民説明会からの資料を引っ張り出しますとこんな感じ。
続きを読む »

昨年末くらいからうすうす感じてたこの予算。Twitterでは何度もつぶやいたんですが、最近のらブログ守備範囲の地域において、購入者側の予算が結構ハッキリ見えるようになってまして、特にこのラインを1000万円以上超える広めのお部屋は成約がつきにくくなっているのが現状です。例えば3月にはこんなことを呟いてました。

この相場観は1年間変わっていません。昨年末の感覚から1年経ったいま、そろそろ検証に必要なデータもたまったかなとグラフすることにしました!

bayz_05

期間は昨年10月〜今年10月に成約したマンションの価格。タワマンに限るため、「豊洲3丁目」「東雲1丁目」「有明1丁目」の区域を抽出しました。また広すぎる・狭すぎる部屋は除外し、2LDK〜3LDKで一般的に検討される「55平米以上〜80平米未満」とさせていただきました。55平米以上としたのは住宅ローン減税がほぼ間違いなく受けられる広さ、としたためです。

縦軸を成約価格・横軸を成約年月日にとり散布図と線形近似曲線を重ね、また成約価格の平均値をとったところ、驚くべき結果となりました!

豊洲3丁目成約価格散布図グラフ
(グラフはクリックすると大きくなります)

toyosu_upper2016

豊洲3丁目の55平米以上〜80平米未満の期間中事例数は69。母データ総数が99なので約70%が入ります。このデータの平均値は6041万円。近似曲線もほぼ一直線でした。

東雲1丁目成約価格散布図グラフ
(グラフはクリックすると大きくなります)

shinonome_upper2016

東雲1丁目の55平米以上〜80平米未満の期間中事例数は44。母データ総数が91なので約5割の事例です。東雲は少し特殊で、55平米未満の事例は0、逆に80平米以上のデータが残り5割となります。Wコン・アップル・パークタワー・プラウドなどに広い部屋の設定があり、60・70平米がメインとは実は言えません。。。が一応、平均値も出してみれば5016万円となりました。

80平米以上のマーケットとなると、マンションによってマーケットが2極化してて100平米超えても6000万円台の成約が多いWコンもあれば、80平米台で9000万円の部屋が成約するパークタワーもあり、かなりバラエティに富んでいます。最後は有明ですが

続きを読む »

有明北にURが持っていた最後の1ピースが売り出されることになりました。いまのところ公募の方法・公募時期等は未定です。前回の1街区については、大和ハウスが購入してユニクロ倉庫となりました。

ariake_north_2-1

ちょっとややこしいのですが、具体的な場所でいいますと有明北地区計画図の左上2-2部分

ariake_north.

更にアップにして、こちらの2-1街区となります。

BAC_UR

2-1街区南側には「江東湾岸サテライトスマートナーサリースクール・テニスの森キャンパス」が建っていますね。

ゆりかもめ「お台場海浜公園」徒歩14分・りんかい線「東京テレポート」徒歩19分と聞くと、けっこう絶望感ありますが、この位置なら、ゆりかもめ「有明テニスの森」駅のほうが近いんじゃないかなと思いますね。有明親水海浜公園が完成すれば、ここを通っていけます。こちらの徒歩分数は徒歩10分くらいとなりそうですが。

もし、タワーマンションとなったら、ブリリア有明シティタワーとほぼ同規模が建設可能な敷地の広さです。北側東側の2方向が開けていて、中層階以上なら西側も開けていると、眺望は湾岸でも絶好に恵まれた場所ではありますが、周辺にスーパーもないのでコンセプトを相当リゾートマンションに寄せないと厳しい土地かもしれません・・・

3 / 32« 先頭...234...25...最後 »

スポンサード リンク

プロフィール


【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!
↓↓相談あればこちらまで↓↓


↑↑ネタ提供や人生相談等こちらまで↑↑

【お知らせ2】
2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションにまつわるエトセトラ - URL:
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon

↓2017年3月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.55%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

住宅ローンを真剣に考えるサイト

住宅ローンを真剣に考えるサイトバナー
↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。 本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。

スポンサード リンク

のらえもんのマンション図鑑

のらえもんのマンション図鑑
↑本ブログの人気コンテンツ 「中古タワーマンション探訪」を 別コンテンツ化しました!

カレンダー

2017年4月
« 3月    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

カテゴリー