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有明中古タワーマンションの2012年6月の価格表を作成しました。
前回と同じく、atHomeからのデータ抽出です。
なお、詳しいデータや間取りはatHomeなり、Yahoo不動産からご覧ください。

オリゾンマーレ 2012年6月価格表(atHomeから抽出)

価格(万円) 方角 階数 平米数 坪単価(万円)
3480 南西 4 63.78 180.1
3770 北西 14 65.28 190.6
3940 北西 23 54.32 239.4
4980 北西 17 65.28 251.7
7480 北西 26 102.09 241.8

ガレリアグランデ 2012年6月価格表(atHomeから抽出)

価格(万円) 方角 階数 平米数 坪単価(万円)
3630 北東 20 67.23 178.2
3640 北東 14 67.23 178.7
3850 北東 25 68.12 186.5
3880 南西 22 70.08 182.7
3990 南西 18 71.39 184.4
4100 南西 5 80.14 168.8
4600 南西 8 80.14 189.4
4780 北角 19 82.46 191.3
6380 南西 22 89.69 234.7
10800 西角 27 135.75 262.5

ブリリアマーレ有明 2012年6月価格表(atHomeから抽出)

価格(万円) 方角 階数 平米数 坪単価(万円)
2980 南西 8 40.80 241.0
3180 北東 16 45.88 228.7
3260 南西 7 53.35 201.6
3290 北西 10 40.98 264.9
3470 南西 22 40.98 279.4
4080 南西 15 61.43 219.2
4240 北西 18 57.64 242.7
4390 北東 23 66.11 219.1
4400 南西 21 57.04 254.6
4480 北西 4 70.79 208.8
4480 南西 22 61.17 241.7
4590 北西 25 61.07 248.0
4960 南東 6 70.91 230.8
4980 南東 30 76.33 215.3
4980 北西 2 70.79 232.2
5370 北西 22 77.65 228.2
5580 北西 22 75.58 243.6
5640 南東 6 83.88 221.9
5980 南東 21 83.88 235.3
6480 南東 22 80.75 264.8
6550 南東 22 83.88 257.7
6980 南角 25 92.76 248.3
6980 北角 28 93.10 247.4
7980 北東 31 97.96 268.8
8400 北東 31 95.29 290.9
10850 南東 32 108.55 329.8
12500 南東 32 120.14 343.3
12800 北西 32 122.41 345.1

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現在、プラウドタワー東雲やバンベールルフォン辰巳のモデルルームが建っている豊洲2街区には、江東区によるシビックセンターの他に三井不動産によるオフィスビル建設が計画されています。ららぽーと豊洲とゆりかもめ豊洲駅で挟まれた空き地ですね。

三井不動産-主要プロジェクト-(リンク先文章pdfです)

この計画、上記三井不動産の主要プロジェクトリストにも入っていますが、具体案は書かれていません。
Google先生に聞いてみますと、オフィスビルはA棟・B棟の2棟構成で、
A棟:高さ180m・31F・2013年度着工・2016年度竣工予定
B棟:高さ145m・22F・2013年度着工・2015年度竣工予定
この他にも、12F建のシビックセンター(70m)と消防棟が(60m)建設予定となっています。

近隣住民説明で建設予定図は発表されており、Googleマップと重ねると
このようになります。

三井不動産・豊洲二・三丁目2街区オフィスビル建設予定地図

A棟は高さが180m。豊洲で一番高いビルとなるので、近隣マンションにおける
眺望影響はかなりあるでしょう。

実はこのビル、有明方向から見るとちょうどスカイツリーと被りそうな位置に建設されることになります。

参考:Brillia有明Skytower中層階北西側から豊洲方向を見た眺望シミュレーション
ちょうど、東電変電所の上あたりに180m級のオフィスビルが建つ。

「スカイツリーが見える」「スカイツリーが隠れる」というのは、資産価値に影響するのかわかりませんが、毎日見えていたシンボリックな建物が遮られるのは深いですよね。そこで、GoogleEarthを使って、特に眺望に影響を受けそうなブリリア有明スカイタワー、ブリリアマーレ有明、オリゾンマーレの3マンションについて影響があるか調べてみました。

より大きな地図で 豊洲三井ビル 眺望検討 を表示
それぞれ東京スカイツリーの中心から
薄青線がブリリア有明スカイタワーの北西側
薄赤線がブリリアマーレ有明の北西・北東側
薄黄線がオリゾンマーレの北西側
へ線を延ばしてみました。

続きを読む »

先ほど読者様からメールで教えていただいたネタなのですが、
ケンコーポレーションのホームページを見ますと
あの伝説のブリリアマーレ有明714㎡のお部屋が
な、なんと、賃料/管理費込でなんと170万円に下げています。
250万円⇒170万円と30%強どーんと値下げ。
おおっ!これはお買い得ですよっ!(私は借りられません。泣)

(画像をクリックするとケンコーポレーションのページに飛びます)

新築時10億円した600㎡のお部屋と、そのお隣114㎡の億ションを
つないだ714.26㎡・6LDK表記です。
めちゃくちゃ広~いパーティールームが2室とMaidRoomまでご用意。
レインボーブリッジ・東京タワー・スカイツリー・富士山がすべて東京湾越しに見られる
パーティールームを完備とあってすごいことになってます。

ちなみに、ケンコーポレーションさんのページにはこのマンションの共用施設と家具付き内装が載っています。普通お目にかかるようなことのない部屋ですので、目の保養のためにも、ぜひ一度ご覧ください。

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