» 湾岸タワー レックスガーデンのブログ記事

晴海タワーズクロノレジデンス二棟目を待つべきか、質問にお答えします
のエントリが好評だったのか、湾岸タワーレックスガーデンの契約者さまから以下の質問が来ました。

質問等どうぞ、との事でしたので、
お言葉に甘えて。

・江東区の計画で、キャナルに続き東雲駅前エリアも
再開発、という話?もあったかと。
合同庁舎もできるし、三井タワーも増えるし、
駅前にもう少しスーパーとか、発展可能性は無いでしょうかね?
・地図を見るに、西側展望を阻害する大きな建物は
建たないだろうと予想しますが、どう思われますか?
・内廊下、憧れはあるんですが、実は夏の空気抜けが悪すぎて
デメリットの方が多いよ、とか、住んでみるとどうなんでしょうか?
・最近江東区直下地震、東京湾津波シミュレーション等の報道が
盛んですが、これらが与える湾岸エリア物件への価格影響等は?
・ゲートブリッジができた事により、本当に357の渋滞、
トラック通過量は緩和されている?
・有明ガーデンシティ、大規模スーパーと映画館とか
入りますかね?

私は不動産業者ではなく一介のサラリーマンです。
湾岸地域に関して特に見識が深いわけではなく、趣味でまとめているだけです。
また、他の人が知らない情報を握る立場でもありません。
あくまで公知されている情報から推察して参考情報として提示しています。
と、言い訳を先に書いておいて、自分が答えられる範囲でご質問の回答を書いてみます。

・江東区の計画で、キャナルに続き東雲駅前エリアも
再開発、という話?もあったかと。

東雲駅前の地区計画はありますが、再開発は知りません。
おっしゃられたのはこの計画のことでしょうか?
江東区のホームページ(東雲二丁目南地区地区計画とは)

“鉄鋼関連、自動車整備・貨物運送関連をはじめとする多様な生産・流通機能の維持と、これら現況の機能を活かした商業・業務機能などの導入による複合地区の形成”

とありますので、商業施設は今後来る可能性はありますが、大規模商業施設の誘致は難しいかもしれません。IKEA・コストコなら都内にないので進出してもいいような気もしますけど、それぞれ船橋と幕張にありますから。

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晴海タワーズ クロノレジデンスプラウドタワー東雲についてはGoogleEarthの眺望シミュレーションを掲載していましたが、レックスガーデンについて制作していたのに公開するのを忘れてました。本当にすいません。

ということで、湾岸タワー レックスガーデンの眺望シミュレーションです。
レックスガーデンは、東・西・南の3方向の部屋が設定されています。
画像をリサイズして横1400ピクセルに統一しました。クリックすると拡大画像が見られます。

東側


東10F(高度33m)
東側10Fくらいだと、葛西臨海公園の観覧車は下1/3が隠れてしまっています。
ディズニーランド方向に遮るものは無いので、風の無い日なら花火は見られるはずです。


東20F(高度64m)
このあたりの高度になってくると、角度がついてきますので運河や海が見えてきます。葛西臨海公園の観覧車は全部見えて、イルミネーションがきれいです。
首都高湾岸線の騒音はそれなりにあるはずですが、テールランプが常に流れるので動きがある夜景になります。


東30F(高度101m)
東側30Fになれば、はるか千葉側まで見渡す眺望になります。
観覧車の右側に見えるのは、幕張のビル街。20kmくらい離れているので、空気が澄んでいないと見えないはずです。

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ということで、本ブログも遅ればせながら現在東雲地区にて売り出し中の3つのマンションを紹介してきました。

プラウドタワー東雲キャナルコート

ザ・湾岸タワー レックスガーデン

ブランズ東雲

画像出典はすべて公式Webサイトより

2つがタワマンでブランズだけ普通のマンションと違いはありますが
同じ東雲地区のマンションですし、まだ比較可能な状態なので
割と無理やりぎみですが比較してみましょう。

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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