» (仮称)東京ベイトリプルタワープロジェクトのブログ記事

有明ガーデンシティの住民説明会が行われました。のらえもんはいま東京を離れてまして未参加のため、説明会を直接聞いてませんが、資料を読者の方からいただきました。基本的には既報と変わらない内容のとのこと。

おさらいですが、有明ガーデンシティの敷地とタワーマンション3棟のイメージ図は以下のとおりです。こちらは変わりません。
agc201506map

AGC201506

今回発表された街区区分図は以下のとおりです。

ariake_garden_city_gaiku

街区は大きくA・B・Cに分かれます。
概要としては、A街区はタワーマンション3棟+保育施設で2019年竣工。B街区はホテル・サービスアパート・ホール・商業施設といった複合施設で2020年竣工。C街区は商業・業務施設となります。駐車場台数はA街区が940台、BC街区は3000台となり、BC街区規模は近隣のダイバーシティ東京やららぽーと豊洲を大きく上回る規模となります。もう千客万来施設機能も取り込んじゃえばいいのに。

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ついに有明ガーデンシティの概要が明らかになりました!タワーマンション3棟は2019年竣工です。位置は有明北のオリゾンマーレと首都高速湾岸線に囲まれた約10万平米の敷地。

agc201506map

↓オリゾンマーレ最上階からみた有明ガーデンシティの敷地です

horizon_se

3街区総延べ45万㎡規模/江東区有明北3-1計画/住友不動産
建設通信新聞 2015-06-23 4面

住友不動産が東京都江東区有明で進めている「江東区有明北3-1地区開発計画」の概要が明らかになった。約10万㎡の敷地に3街区総延べ45万㎡規模の施設を建設する。2016年10月の着工、26年3月の全体竣工を予定している。日建設計と日本工営に委託して作成した環境影響評価調査計画書で明らかにした。
計画建築物はA-C街区に整備する。住宅棟となるA街区(敷地面積約3万2600㎡)はRC一部S造地下1階地上33階建て延べ約16万1000㎡。最高高さは約120m。主要用途は住宅(約1550戸)、商業、駐車場(約940台)など。
商業・ホテル棟と商業棟からなるB街区(約4万2900㎡)はS一部SRC・RC造地下2階地上15階延べ約17万1700㎡。最高高さは約58m。
業務・商業等複合棟となるC街区は同造地下1階地上7階建て延べ約12万6800㎡。最高高さは約50m。B街区とC街区は商業、ホテル、サービスアパートメント、集会施設、業務、駐車場などで構成する。駐車場はいずれも1500台程度を予定している。

1550戸の3棟構成タワーマンション、15階建ホテル・7階建商業施設の構成となってます。あれ、ホールは?ホテルの下にはいるのかな?

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有明ガーデンシティーの計画が延期になりました。これは北西部分の駐車場を買い取ったことによる都市計画策定の延期によるものであり、南側の3棟タワーマンションについては基本計画に大幅な変更はないという情報をいただきました(本当かどうかはわかりませんが)。

改めて住民説明会が行われますが、先日の説明会Q&Aをメールでいただきましたので抜粋しながら紹介しようと思います。
ちなみにQ&Aで触れられていませんが、南街区の南東側端に江東区が整備する遊具がある提供公園があるようです。

・3棟は同時着工するのか
→基本は同時だが、学校の受け入れ態勢の状況に応じて調整できるように分棟構成になっている。ということで、段階的に着工・竣工するかもしれない

・賃貸か分譲か混在か
→住宅部分はすべて分譲の予定

・地域の魅力ある居心地の良いコアをつくってほしい。「あそこに行くと面白い」というものを北街区と合わせて誘致してほしい
→南街区だけではにぎわいの創出は難しいが、北街区の参考にする

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