» (仮称)東京ベイトリプルタワープロジェクトのブログ記事

国家戦略特区認定を受ける、有明ガーデンシティですが、内閣府のホームページで概要が発表されました。

臨海副都心有明北地区地区計画(3-1-A,3-1-B,3-1-C街区)
(再開発等促進区を定める地区計画)
都市計画(素案)の概要

以下、今回新しく判明した部分を重点的に取り上げます。本エントリの画像は上記概要資料からの引用で、画像はクリックすると大きくなります。

agc_senryaku03

3-1-A街区(タワマン部分)の変更部分:
・主な用途に駐車場が追加
・住戸数が1550戸→1540戸に変更
・駐車場台数は約940台→約770台に減少

3-1-B,C街区(ホテル+SC)の変更部分:
・主な用途から業務を削除、駐車場を追加
・B地区のホテル部分の階数が地上15階地下2階→地上16階地下1階に変更
・C地区は地上7階→地上10階へ変更
・C地区の高さが、GL+58m→GL+44mへ変更・容積対象面積は変わらず

「業務」機能が削られたのは驚きです。もともと有明北3-1地区の入札条件として、住・商・業とホールの複合施設とするのが条件でした。需要があまりなさそうな業務機能にこだわらず、アフターコンベンション機能やサービスアパートなどのMICE機能で吸収するということなのでしょうね。

↓2010年の住友不動産落札の東京都プレスリリース

3-1genan_

そして、完成予想CGも公開されています!

agc_senryaku01

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有明ガーデンシティの住民説明会が行われました。のらえもんはいま東京を離れてまして未参加のため、説明会を直接聞いてませんが、資料を読者の方からいただきました。基本的には既報と変わらない内容のとのこと。

おさらいですが、有明ガーデンシティの敷地とタワーマンション3棟のイメージ図は以下のとおりです。こちらは変わりません。
agc201506map

AGC201506

今回発表された街区区分図は以下のとおりです。

ariake_garden_city_gaiku

街区は大きくA・B・Cに分かれます。
概要としては、A街区はタワーマンション3棟+保育施設で2019年竣工。B街区はホテル・サービスアパート・ホール・商業施設といった複合施設で2020年竣工。C街区は商業・業務施設となります。駐車場台数はA街区が940台、BC街区は3000台となり、BC街区規模は近隣のダイバーシティ東京やららぽーと豊洲を大きく上回る規模となります。もう千客万来施設機能も取り込んじゃえばいいのに。

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ついに有明ガーデンシティの概要が明らかになりました!タワーマンション3棟は2019年竣工です。位置は有明北のオリゾンマーレと首都高速湾岸線に囲まれた約10万平米の敷地。

agc201506map

↓オリゾンマーレ最上階からみた有明ガーデンシティの敷地です

horizon_se

3街区総延べ45万㎡規模/江東区有明北3-1計画/住友不動産
建設通信新聞 2015-06-23 4面

住友不動産が東京都江東区有明で進めている「江東区有明北3-1地区開発計画」の概要が明らかになった。約10万㎡の敷地に3街区総延べ45万㎡規模の施設を建設する。2016年10月の着工、26年3月の全体竣工を予定している。日建設計と日本工営に委託して作成した環境影響評価調査計画書で明らかにした。
計画建築物はA-C街区に整備する。住宅棟となるA街区(敷地面積約3万2600㎡)はRC一部S造地下1階地上33階建て延べ約16万1000㎡。最高高さは約120m。主要用途は住宅(約1550戸)、商業、駐車場(約940台)など。
商業・ホテル棟と商業棟からなるB街区(約4万2900㎡)はS一部SRC・RC造地下2階地上15階延べ約17万1700㎡。最高高さは約58m。
業務・商業等複合棟となるC街区は同造地下1階地上7階建て延べ約12万6800㎡。最高高さは約50m。B街区とC街区は商業、ホテル、サービスアパートメント、集会施設、業務、駐車場などで構成する。駐車場はいずれも1500台程度を予定している。

1550戸の3棟構成タワーマンション、15階建ホテル・7階建商業施設の構成となってます。あれ、ホールは?ホテルの下にはいるのかな?

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