» 特別企画のブログ記事

第七回の座談会エントリを上げたところ、座談会メンバーでもありプロ視点から見たマンションブログを運営されているDJあかいさんより、「今回の座談会の裏テーマは実は【のらえ本のその先】だ」と書かれてしまって、正直やられた感がはんぱないです。

↓絵に騙されてはいけません、浦安の女子ではありません
djakai

座談会は2015年9月2日に行われており、まだこの時は入稿していても、本は印刷中でした。新築から中古までを一通り語った座談会を通しで読むと、たしかに本ではフォローしきれなかった同時代性とか、個別具体的な物件名とかを出せているので、本とネット上での自分の活動は密接にリンクしているのですね。

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せっかくなので、本ではあえて書かなかったこと・書けなかったことを以下つらつら述べてみます。

前提:
そもそも、【マンション購入を真剣に考えるブログ】の各エントリの寿命はどれくらいでしょう?実は3か月くらいだと思っています。それ以降は、同時代性の証言にはなるけれども、永続的な価値とはならないと考えながら書いていて、これは「サイト」ではなく「ブログ」の特性でもあります。

しかし、紙の本はいったん印刷したら付け足しや修正ができない以上、それでは困ります。この本の寿命を僕は4年くらいと考えて書きました。新築マンション購入本では一番メジャーだと考える「現役・三井不動産グループ社員が書いた! 「ダメマンション」を買ってはいけない」は2007年の作ですが、改訂版が2013年に出るまで、全体としては一線級の情報であり続けました。これにならい、私の本も2018年に購入して読んでいてもそこそこ役に立つ情報を書いたつもりです。逆を言えばそれ以外はバッサリ切っています。

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Airbnb(以下、エアビー・エアビーアンビー等記載)について、私はあまり態度をはっきりさせてこなかったのですが、先月今月と立てつづけにエアビー絡みの質問が来ましたので、拙ブログでも触れることにします。

収益還元価値で考えればAirbnbはタワーマンション全体の価値を向上させませんか?

airbnb_web

Q:

いつも楽しく拝読させていただています。
エアビーアンビーについて質問させてください。純粋に投資問題として運用利回りが倍になる手法があるなら、収益還元法的考え方によれば不動産価値は増大していると考えた方がようのではないでしょうか。エアビーを禁止したブリリアマーレ有明のような事例がありますが、利回りが通常賃貸の水準に固定される禁止マンションは資産価値の上昇が見込めないのでは?投資マネーが流れ込み、アップサイドが見込めるマンションとなれば価格に将来反映されることはないでしょうか?

A:

このブログの読者の方にはおなじみだと思いますが、Airbnbのサービスについて軽く説明すると「自分の部屋の一室、もしくは全部を人に貸すための仲介サイト」です。普通、部屋を賃貸で出すには、「一室」単位ではなく「全部」のみですし、年単位の契約が基本です。このサイトでは1日・1室単位で貸すことができるのです。

エアビーはたしかに、年単位の通常賃貸(普通建物賃貸借・定期建物賃貸借)よりもかなり収益が高くなると言われています。しかしこれは、法律の枠線の中で勝負しているか外で勝負しているかの違いであって、「借地借家法」と「旅館業法」をきちんと読むと現状合法とは言い難いサイトです。ただし、東京や京都ではホテルを取ることが難しくなっている現状がありますし、政府は増え続ける訪日外国人の宿泊対応として民泊拡大へ規制緩和をしようとしているのも事実です。

以上を踏まえた上で、私はこう考えます。 続きを読む »

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

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