» 特別企画のブログ記事

本日、ふと呟いたこのツイートがそこそこ共有されました。

「目線」というのは、買主側が買ってもいい/売主側が売ってもいい両者が考える相場の目安ということですね。のらえもんは売主側からも買主側からもいろいろと相談のメールがくるので、両者の目線はわかっているつもりです。この買主と売主の目線が合わないとマッチングしません。

このところの湾岸在庫の激増は、湾岸地区における不動産仲介店舗の増加による顧客獲得競争の結果だと思っています。車の査定金額は、店舗がすぐに買い取ってくれる値段ですが、仲介店の査定は意味合いが違って、この金額なら買ってくれるお客さんが現れるだろう、という単なる目安でしかないんですね。そして仲介店間競争の激化は、この査定金額が根拠無く上がっていくことを意味しています。

nandemotondemobaikyaku
某サイトより。不動産売却はなんでも鑑定団じゃないんですねー、内実を知っているとこの画像が如何に下品かわかります。

上記のTwitterの「10%」というのは僕の肌感覚でして、ぶっちゃけ根拠無しに呟いたのですが本当にあっているのか気になって調べて見ました。江東区湾岸地域より「豊洲2」「豊洲3」「東雲キャナルコート内(+PTS)」「有明1」の4地域を抽出して、成約事例と現在の在庫をプロットした散布図を作成しています。

まずは豊洲2丁目から。

豊洲2丁目・在庫-成約グラフ1 15年4月-16年4月
[対象マンション:パークシティ豊洲]

各グラフはクリックすると大きくなります

toyosu2_zaikoseiyaku1

これでは傾向がわかりにくいので、坪430以上のプレミアムフロアの億ション以上は省いたグラフを作成した上で線形近似を入れました。

豊洲2丁目・在庫-成約グラフ2 15年4月-16年4月
[対象マンション:パークシティ豊洲]

toyosu2_zaikoseiyaku2

在庫の登録日が去年の秋以降しかなく、成約は春分からあるのでグラフがクロスしていますが、今年に入ってからの在庫と成約のプロットの差を見れば傾向がわかると思います。昨年末から若干値下がり傾向にありますね。一方、在庫は坪350オーバーの売り出しが多いのですが、今年に入ってからはそのレンジの成約は無くなり、現在大体坪30~40万円くらいの乖離が観測できます。

豊洲3丁目・在庫-成約グラフ1 15年4月-16年4月
[対象マンション:シティータワーズ豊洲ザ・ツイン、THE TOYOSU TOWER、シティタワーズ豊洲ザ・シンボル]

toyosu3_zaikoseiyaku1

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のらえもんの青春はゲームと共にありました。ただし高校生くらいまで、ゲーム機が家にありませんでしたので、どちらかといえばアーケードゲーム(ゲームセンター)がメインです。そんな私にとって、今回の企画展は絶対に行くべきものでした。

GAME ON ~ゲームってなんでおもしろい?~

gameon_02

この企画展はずいぶん前から知っていたのですが、土日に半日自由時間をとるのが難しい現状、遅ればせながら本日やっとこさいくことができました。

gameon_01

科学未来館っていつも閑散としている印象・・・だったのですが、今日はゲーム大好きお父さんな親子連れやら、若いカップルやら大きな独身のお友達など客層カオスでごったがえってます。10:20の時点で、入場制限はかかっていないものの一部整理券は売り切れ!

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中はこんな感じです。入ってすぐは歴史的なゲームがたくさん。むかしなつかしアーケードコーナー。アタリのPONGが実記ではないもののプレイアブルで体験できます。パックマン・ディグダグ・スーパーマリオ・サムライスピリッツ・エレベーターファイトなど、懐かしい品々も。ちなみにバーチャ1は前の人が捨てていったウルフでやるものの即死。

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ディグダグは小さい子にも人気がありました。

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読者のみなさま。アンケート調査にご協力いただきありがとうございました。

前回アンケートから2年。出版後の拙ブログがどのように変化したのか、私の心境も変化しましたが、読者側からも見てみたいというのが今回の主旨でした。コメント欄には励ましのお言葉をたくさん賜り、本当にありがとうございます。これからも精進いたします。

さて、先般行いました読者属性アンケートの一部をみなさまに公開します。回答数は405です。うち、コメント付が259でした。

1:既婚・未婚割合

2016_norablog_merry

そら住宅購入を考えるのは既婚ですね。と思っていますが、未婚割合が前回より若干だけあがりました。マンションマニアさんの影響でしょうか。

2:男女割合

2016_norablog_gen

コメント欄では、夫婦で読んでいます!という方がかなりいらっしゃったので、こちらはアンケートにお答えしてくださった方、という感ですね。当然、男性優位です。

3:年齢層

2016_norablog_age

30代割合が前回に比べて有意に減りました。変わって増えたのは40代以降。これは、私と一緒に2年分読者が歳をとったのか、それともマンション購入を考える方が、物件価格の上昇とともに年齢も上がったのかは議論の余地があるところですねぇ。。。基本的には、前者ととって良いとはおもっております。

4:現在お住いの地域

2016_norablog_area

前回より江東区の割合が減った一方、首都圏全体からアクセスがある結果となりました。といっても、江東区+中央区で依然5割を超えていますので、スタンスとしては「湾岸マンション購入を真剣に考えるブログ」というところはあまり変えない方が良さそうですね。

5:最終学歴

2016_norablog_sc

こちらは前回割合と全く変わりませんでした。大学院率が高すぎますね。

6−α:回答者個人年収

2016_norablog_p1

前回から付け加えたトピックは、「回答者個人の年収」と「配偶者の職業」でした。600〜と800〜と1000〜が綺麗に3つ分かれていますね。600万未満割合と1200万以上割合が一緒です。これを応用して下のグラフも作ってみました。

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

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