» 不動産業界を外から見たのブログ記事

1月に収録したマンションコミュニティ座談会がようやく公開されました。これで第10回となります。

お題は「マンションの買い替え」・加齢や家族構成の変化と共にライフスタイルが変わっていくわけですが、脱皮のようにマンションを買い換えることができるのか?ということに対して、マンションブロガーが真剣に考えあった回となります。

まずは、6回目の購入・入居を終えたマンションマニアさんが自身の経験から語り始めます。

zadankai10

一生のうちで6回住まいを変える人は普通ですが、6回購入する人はほぼいません。しかも彼はまだ若く結婚もしていません。その点でマンションマニアさんは、スーパーレアキャラなわけですが、そんな彼でも「特に得はしていないし、決して買い替えを勧めてはいない」とさらりと明かすわけです。

zadankai10_manman

いつものブログとスタンスは若干矛盾しつつも、そのあたりは「誰よりもマンションが好き」というマンマニさんの素直なところが前面に出ていますね。

一方、のらえもん自身の買い替えについての立場は、 続きを読む »

本ブログをご購読の皆様。

メールアドレスをプロフィール欄に公開していましたが、昨今届く迷惑メールの多さに閉口しまして、フォームからの受付にすることとしました。PCなら左側プロフィール欄から、スマホ・タブレットなら記事スクロール下にリンク先があります。

公開しているメールアドレスへの相談数は4年間でのべ600を超えました。そのほぼすべてに、自分なりの回答を添えて返信いたしました。
寄せられる相談も多種多様です。「購入」「売却」「買換」「ローン借換」「ローンへの不安」はてまた「人生相談」などなど・・・物件を正直におススメしない時もあれば、なんで迷うのかわからないほど好条件なときもあります。

相談されるメールをひとつひとつ読み返してみると、みなさんに共通するのは「あまり情報を持ってない」状態ということ。不動産に対する情報の多くはクローズドです、自ら能動的に動かないと欲しい情報にアクセスできません。
私は、湾岸に関しての情報格差を埋める手助けとしてこのブログを行っていますが、ひとりひとりのニーズに、細かくフォローできないことを痛感しています。
いくつか注意点を。

  1. のらえもんは、不動産業者ではなくただの一般人・サラリーマンです。メールの返信はあくまでも一介の素人の意見としてお聞きください。
  2. 相談は当面の間無料です。私はプロではないので相談そのものでお金をいただけません。
  3. なぜ無料にするかと言えば、この道で食っていくつもりが今のところないのと、自分の経験値を上げるためです。
  4. 返信に費やせる時間は限りがあります。目安として1日あたり1件までとさせていただきます。
  5. どんな名前でもいいので名乗ってください。ペンネームすら書かないメールには自分の時間を使いたくありません。
  6. 当然、秘密は厳守いたします。
  7. 漠然とした質問には、なかなかお答えしづらいものです。できれば質問は箇条書きでお願いいたします。
  8. 私は湾岸のみしか調べていません。湾岸エリアの質問に限らせてください。
  9. フォームにメッセージを送ると、私のメールアドレスから自動返信が送られます。新築の場合は、価格表を添付していただければ詳しくお話しできるかと思います。

ちなみにいままで受けた相談の一例です。

  • 賃貸に出している○○マンションを売却したいと考えています。最適な売却戦略を教えてください
  • ○○マンションから引っ越しするのですが、売るか貸すか迷っています。業者は売ることを強くすすめてくるのですが…
  • 変動ローンを考えていますが、固定ローンの方が良いのでしょうか?
  • 夫年収○○妻年収○○です。このマンションを買っても良いでしょうか?
  • 新築○マンションを○○万円で購入しようか悩んでいます。付近の中古相場とくらべてどうなのでしょうか。
  • ローンの借り換えでA銀行が一番安いと考えていますが、実際はどうでしょう?

こうした相談に対して、自分なりに返信していますが、満足度は非常に高いと自負しております。私はあくまでも素人であり、実務経験がありません。みなさまからの相談やフィードバックは自分の経験値の底上げとなりますし、中にはケーススタディとして、貴重なネタともなります。

2016年2月24日付・日経MJ7面にて、ソニー不動産とヤフーが組んではじめた不動産ネット売買仲介サービス「おうちダイレクト」の惨状が伝わってきました。ソニー不動産と湾岸タワーマンション検討者&居住者は、本来相性がいいはずでして、のらえもんブログではサービス開始前から彼らの動向に注目してきました。

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本エントリの画像出典:おうちダイレクト公式Webサイトより

記事をまとめると

  • サービス開始3ヶ月で成約数”ゼロ”
  • 売却希望者は20〜40代
  • 現状24件の登録(2/24現在)
  • 手続きがネットで完結するとの”誤解”がむしろ利用の低調を招く
  • 購入側インセンティブとしてインスペクションサービスなどの実施を検討中

ということでした。「これは不動産流通革命だ!」とサービス開始時点ではマスコミ巻き込んで鼻息荒かったのに、結果的にいまのところ成約数ゼロは、おうちダイレクト中の人も冷や汗かいているでしょうね。実際にサイトを訪問してもかなり敗北感漂う状態になっています。
どうしてこうなったのでしょうか?湾岸の妖精のらえもんはこう考えるのです。 続きを読む »

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プロフィール


【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!
↓↓相談あればこちらまで↓↓


↑↑ネタ提供や人生相談等こちらまで↑↑

【お知らせ2】
2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションにまつわるエトセトラ - URL:
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon

↓2017年1月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.5%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

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