» パークタワー晴海のブログ記事

パークタワー晴海のfacebookアカウント上で販売延期が伝えられました。今年一番の注目物件だっただけに残念。

ptharumi
画像出典:パークタワー晴海Facebookアカウント

【重要なお知らせ】

拝啓 時下ますますご清祥の段、お慶び申しあげます。
平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申しあげます。

本Facebookアカウントは、三井不動産のパークタワー晴海の販売に合わせて運営してきましたが、<パークタワー晴海>の事業スケジュールの見直しに伴い、平成27年10月下旬予定としておりました販売予定時期等につき、延期させていただくこととなりました。
今後の販売スケジュールに関しましては現在のところ未定でございます。
そのため、本日をもちまして、閉鎖させていただきます。
みなさまにはご期待いただいておりました折、深くお詫び申しあげます。

2015年6月26日
三井不動産レジデンシャル株式会社

≪本件についてのお問い合わせ窓口≫
<パークタワー晴海>インフォメーションデスク
フリーコール 0120-481-321
[営業時間]午前10時~午後5時(火水曜定休)

販売スケジュールが工期の遅れ等での延期なら大ニュースですが、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスとの共食いを避けたのでしょうかね。早速電話しました。

Q:販売延期とのことだが、工期の遅れですか?

A:そうではありません。都合により延期させていただくということです。

豊洲との共食いもありますけど、昨今の物件価格の上昇の波はまだまだ終わらないと、三井さんは賭けたのでしょうね。
早く見に行きたかったんだけどなー

長らく更新していなかった湾岸タワーマンションの新築時価格平均坪単価図をアップします。

湾岸大規模タワーマンション 新築時相場一覧 2015初頭
(小数点第一位まで追記しました)

syuuhensouba2015

元々SKYZの価格予想に使った図なので、晴海勝どきあたりが手抜きですいません。ドゥ・トゥールの平均坪単価は誰にもわからないので、適当に340万円程度と書いておりますが、もし訂正があればお願いいたします。神様が僕に「今のところ353万円だよ」とささやいてくれました。

この図を見て分かる通り、豊洲・東雲・有明の江東区湾岸地域で新築時平均坪300万円を超えるマンションは今までありませんでした。
このたび、パークホームズ豊洲 ザ・レジデンスがこのレコードを更新するとの情報が寄せられています。予定では坪320万円あたりだそうです。

住友さんが記録したシティータワーズ豊洲の記録を更新することになります。いや、強気ですね。

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新築だけでなく、中古マンションも価格が上昇しているとのニュースがありました。

東京カンテイ、2015年1月の中古マンション全国的に価格は反転上昇
SUUMOジャーナル 2/24

東京カンテイは、2月24日、2015年1月度「中古マンション価格天気図」を発表した。(中略)2015年1月は「晴」が5から8地域に増加、「雨」は5から4地域に減少、「小雨」は8から6地域に減少、「薄日」は18から16地域に減少、「曇」は11から13地域に増加した。近畿圏が強含みに転じ、東北や九州も反転上昇した。首都圏では伸びが鈍化して横ばい傾向。中部圏では愛知県のみが好調を維持している。

●首都圏
首都圏は、東京都が前月比0.2%上昇、神奈川県が0.7%上昇、千葉県が0.1%上昇、埼玉県が0.4%下落となった。首都圏平均は0.1%と僅かに上昇している。

新築は販売数の減少がみられていますが、中古も価格は上昇しても伸びはさほどみられないようです。
建築コストの上昇も一服した今、んじゃ不動産価格というよりも住宅価格の直近ピークはいつなんだといいますと私はあと1、2年後じゃないかなぁと思ってました。すでに都心部は実需だけではなく相続対策と外国人投資家が多く買っていますが、相続対策は既にピークアウトしてるんじゃないですかね。

先日、ニッセイ基礎研究所の不動産投資レポートが以下のような見解を述べています。

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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