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2017GW売り出しの主役新築マンションのひとつ、「パークタワー晴海」の先行モデルルーム案内会が3月の3連休からいよいよはじまりました。発表から発売まで紆余曲折ありましたが、素晴らしいプレゼンテーション空間に仕上がっていましたので報告いたします。モデルルームは豊洲からも月島からもちょっと歩く場所にある、物件すぐ近くに建設されています。

東京都中央区晴海2丁目、海沿いの立地には新しい街ができあがりつつあります。先行して出来上がったのが三菱地所の「ザ・パークハウス晴海タワーズ」の2棟であり、今回新しく建つのはその隣側のタワーマンションです。先行2棟より大規模で、月島駅に一区画分だけ近く、売主が三菱・三井という違いはありますが、将来はこの3棟で「晴海タワー3兄弟」という景観を湾岸に作り出すことになります。

画像出典:パークタワー晴海公式Webページより

売主の三井自身もこれを強く意識して、パークタワー晴海の公式Webサイトに他社の分譲済み物件が真ん中に来るという異例の写真を掲載しています。晴海タワーズとの連続性を強調しているのでしょう。

物件コンセプトは「IMAGINATION COMES TRUE 世界は自由に想像できる。」これは、外構コンセプトデザインにオリエンタルランドを起用して、敷地全体を「イマジネーションランド」に仕立て上げたところから由来します。モデルルームはさながらディズニーランドのホテルやアトラクションの一部のようですし、お土産に渡される約100ページのオフィシャルガイドブックなども、オリエンタルランド色全開です。いままで数々のモデルルームを拝見してきましたが、振り切り度ではNo.1です。一見の価値があります。

コンセプトムービーは、360°シアターというアトラクション形式で見学しますが、周辺タワーマンションの再現度はなかなかのものでした。ご近所にお住まいの方は、正面だけでなく周りをみてください。「あれがうちだね」というささやき声も聞こえました。ぜひ一度体験してください。

物件概要:

  • 物件名:パークタワー晴海
  • 地上48階建てタワーマンション
  • 日本初、免震×連結制振「DFSハイブリッド」採用タワーマンション
  • 総戸数1076戸(他に保育施設1区画、店舗1区間)
  • 月島・東銀座にシャトルバス運行予定
  • 外構コンセプトデザインにオリエンタルランド採用
  • 有楽町線月島駅 徒歩12分、豊洲駅 徒歩15分。大江戸線勝どき駅 徒歩15分

立地・周辺環境

晴海は、中央区の中で最も南側にあり、目の前は豊洲運河(半分東京湾みたいなもの)が流れる立地です。そのため、都心区でありながらとても開放的な立地といえます。対岸の新豊洲まではおよそ500m、アーバンドックららぽーと豊洲側までも200m離れていて、東南側が開けている立地に位置して開けた眺望が楽しめるのは近隣マンションのSKYZ/BAYZと一緒です。

画像出典:パークタワー晴海公式Webページより

生活に必要なスーパーですが、最寄りは晴海トリトンの中のマルエツプチかと思います。ただこちらですと規模的にちょっと心もとなく、普段使いとしては月島駅の文化堂もしくはフジマート、更には豊洲のスーパーあおきとなるでしょう。若干遠いのがネックですね。一応、棟内にはセブンイレブンが入居予定です。

公共交通機関の話をすると、

本物件西側隣地には、BRTの車庫が建設予定であり、晴海と新橋を結ぶBRTはここから出るはずです。また、都バスも近隣の停留所から、いくつかの路線が利用可能です。「新月島公園」からは東16系統東京駅八重洲口行きが、「晴海1丁目」からは錦13甲系統錦糸町駅前行きと業10新橋行きが、「晴海3丁目」からは都05系統東京駅丸の内南口行きが、それぞれ出ています。晴海地区のバス路線充実はかなりのものです。

月島駅に徒歩12分、勝どき/豊洲駅に徒歩15分と駅距離はありますが、月島と東銀座に行く住民専用シャトルバスが運行予定です。

また、島を2つ渡る必要がありますが、東京駅周辺のオフィスビルへ自転車でも通勤可能な距離となっています。

ということで超近傍立地については、商業施設があまりないという特性ながらも、都心への絶対距離は近いので自転車/都バス/シャトルバス/徒歩などを駆使して利便性の良い暮らしを送ることは可能です。そしてこの立地こそが、本物件最大の魅力である広大な足元空間と眺望の良さにつながっています。立地面において魅力と欠点が同居している物件です。魅力がより大きいと感じる人にはたまらないでしょう。


画像出典:パークタワー晴海公式Webページより

建物・内装

2017年版三井の新しいフラッグシップ物件で、建物・内装にもこだわってます。モデルルームを拝見してスペックの良さを確認しました。先行案内会では詳しい資料を渡されないので私の推測も一部入りますが、以下のとおりです。

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パークタワー晴海が公式Webページを再公開しました。

pth_web20160912
このエントリの画像出典:パークタワー晴海公式Webページより

「地下躯体工事の遅延」による影響により、昨年5月で販売活動を中断していましたが、ついに再開しましたね。
竣工は平成31年5月・入居は平成31年9月と当初予定より2年延びています。公式Webでは販売時期は平成29年6月と書かれていますが、これは第1期の申し込み時期のお話なのでモデルルームはそれより数ヶ月前からオープンしそうです。

マンションの基本的なコンテンツは変わらず、東京ディズニーランドを運営するオリエンタルランドプロデュースも変わりません。

pth_web20160912_02

「○○ Zone」とか、超ディズニーランドっぽいですね。ここまでド直球なコンテンツはマンション業界では今までなかったはずで、挑戦してますね〜
また、メンバー登録をすると、間取り図などが見られるページも閲覧できます。ある程度はクローズドで公開していくということなのでしょうか、久しぶりの湾岸新物件ということで、モデルルームが今から楽しみです。間取り図は前回でも見たことのある図と変更ありませんでした。ということで、以前に書いたこちらの間取りもあるはずです。

パークタワー晴海のDMが届きました

2LDKは行燈部屋が生じますが、公開されている3LDKはワイドスパンで全部屋バルコニーに面しています。これは、パークタワー晴海の塔状比(高さと幅の比率)のバランスが良いからかと思われます。

pth_web20160912_05公式Webページのロケーションで紹介されるCG。クロノ・ティアロと3兄弟感が非常に強いのですが、説明もなしにこのCGだけみると販売するのはこの3棟全部かと感じてしまいます。他社分譲物件とここまで連続性を強調するのは、東雲のキャナルコート物件以来あまり見ません。

そういえば、湾岸の妖精のらえもんとしては、見逃せない文面がありましたね〜

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週末は某所でお休みしてました。

さて、湾岸タワーマンションファンがずっと待っていた湾岸新作タワー/パークタワー晴海からDMが届きました。今後の案内方法を変えるそうです。

pht_dm_201608_01

くじらアイランド等のコンセプトは下ろさないようで一安心。

pht_dm_201608_02

販売時期は来年6月予定で、竣工は更に2年先の平成31年5月予定となりました。今年9月から物件ホームページを公開予定とのことですが・・・

pht_dm_201608_03

メンバーズサイトはID・パスワード付きのクローズドサイトのようです。どうしてこのような販売方法をするかわからないのですが、好きなことを書かれてしまうブログ対策ですかね、どうしよう。

LINEでのスタンプ配布などいままでにないプロモーションを仕掛けてきた同物件なのでこれからが楽しみです。

さて、私の価格予想ですが、

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