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晴海タワーズ クロノレジデンスプラウドタワー東雲についてはGoogleEarthの眺望シミュレーションを掲載していましたが、レックスガーデンについて制作していたのに公開するのを忘れてました。本当にすいません。

ということで、湾岸タワー レックスガーデンの眺望シミュレーションです。
レックスガーデンは、東・西・南の3方向の部屋が設定されています。
画像をリサイズして横1400ピクセルに統一しました。クリックすると拡大画像が見られます。

東側


東10F(高度33m)
東側10Fくらいだと、葛西臨海公園の観覧車は下1/3が隠れてしまっています。
ディズニーランド方向に遮るものは無いので、風の無い日なら花火は見られるはずです。


東20F(高度64m)
このあたりの高度になってくると、角度がついてきますので運河や海が見えてきます。葛西臨海公園の観覧車は全部見えて、イルミネーションがきれいです。
首都高湾岸線の騒音はそれなりにあるはずですが、テールランプが常に流れるので動きがある夜景になります。


東30F(高度101m)
東側30Fになれば、はるか千葉側まで見渡す眺望になります。
観覧車の右側に見えるのは、幕張のビル街。20kmくらい離れているので、空気が澄んでいないと見えないはずです。

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先週末に送られてきたDMや公式Webを見ると、野村不動産のプラウドとユナイテッドアローズがコラボを組んで
“着心地のいい家”をコンセプトにしたショールームをプラウドタワー東雲モデルルームにて展示しているようです。

このエントリの画像出展:プラウドタワー東雲公式Webページより
実際にショールームを拝見していないのですが、これは結構いい取り組みかなーと。
といいますのも、ファミリータイプで4000万円を超えるマンションって、モデルルームの内装はだいたいゴージャス路線。モデルルームは憧れの場であって、生活感をなるべく消すように作らないといけないから。でも、住む時にゴージャス路線の内装をする人はほとんどいない。

実際に住む人と、モデルルームの展示がアンマッチしている状態ってのは、売ってるデベロッパー側だって絶対わかっているはずなんです。
このアンマッチ状態を、ちょっと背伸びしたら手が届く上質感くらいのユナイテッドアローズに任せてしまうってのは面白い試みかと。
過去に、無印とのコラボしたマンションってありましたが、それよりちょっと高級路線でプラウドのブランド感とあうんじゃないですかね。
ユナテッドアローズというと、20代後半~30代のオシャレ男子が顧客層だと想像するのですが、マンション一次取得層とちょうど重なってそこもいい取り組みだなー、と。

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三菱地所レジデンスのニュースリリースにて、クロノレジデンス第一期の結果が発表されました。320戸の販売に対し、「登録件数377件・登録申込288戸」ということで、90%の契約率です。できれば完売してプラウドタワー東雲のように、「第一期即日完売!」と煽りたかったでしょうけど288戸も売れば立派です。(ただし、モデルルームオープンから3ヶ月半経っている)


画像の出展:ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス公式Webページより

第一期第二次販売も4月下旬に行うということで、外れた人は残りの32戸の割り当てとなるのでしょう。

ニュースリリースよりわかる範囲で書きますと

・3500組来場/登録377件 歩留まり率は10%を超えた
・最も人気が高かったのは、北西低層角部屋の70Ac。最高倍率5倍。
あと2000万円台・北側42.01㎡、この部屋は完全投資向け。
・19,998万円の部屋に複数登録
・購買層は30代33%、40代27%で2つあわせて60%
⇒やはり結構年配の層が一定数以上いて、年齢層は幅広いですね。
プラウドタワー東雲は30代54%、40代26%の80%ですから。
・購入者の居住地は中央区からの住み替えが32%でトップ、その他23区から。
・職住近接を意識して、大手町丸の内有楽町エリアへの勤務地が多い。
・免震を評価して他のタワーマンションからの住み替えも多い

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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