» 中古タワーマンション探訪のブログ記事

本日、ブリリア有明スカイタワー下の文化堂へ買い物に行ったところ、目の前で営業さんがチラシを配っていました。このところ毎週末配ってます。
文化堂へ来るお客さんは有明住民しかいないわけで、あまり配っても意味ない?と思うのですが、ブリリアマーレやオリゾンマーレからの買い替え客を見込んでいるのでしょうかね?
たしかに、BMAの時には、オリゾンマーレ・ガレリアグランデ⇒BMAの流れはあったのですが、今回もあったのでしょうか。

東京ゲートブリッジが表紙ですね。本物件の南東側の中層階以上はベランダから
ゲートブリッジ見えますが、ブリリアマーレ寄りの部屋からだと半分くらい
ワシントンホテルに隠れてしまいます。お台場方向になるほど見えます。

たしか33Fのサウスラウンジからはほぼバッチリ見えるはずです。
ゲートブリッジは4/25から点灯が始まるので楽しみですね。

suumoを見ると、先着順住戸の間取り15戸⇒13戸となってました。
間取りの詳細は公式ページやsuumoで見ていただくとして、現時点の価格表をアップデートしました。

続きを読む »

晴海通り沿いに建築計画のお知らせが貼り出されています。
ほとんど情報が無い2棟目の概要が書かれています。

比較項目 クロノレジデンス 2棟目
敷地面積 14,925㎡ 14,956㎡
建築面積 5,002㎡ 5,700㎡
延べ面積 99,757㎡ 101,500㎡
高さ 169.45m(最高169.45m) 170m(最高175m)
着工予定 2010年6月15日 2011年6月15日
完了予定 2014年3月31日 2015年3月31日



建築面積が700㎡大きいですが、敷地面積や延べ面積がほぼ同じですね。1F~2F部分が大きいとか?
高さも最高表記で5m高くなっています。

完了予定はきっかり1年後。クロノレジデンスが今年1月からのモデルルームオープンなので
来年に入ったら詳細発表~販売開始となるのでしょうか。

続きを読む »

修繕積立金の値上げ見通しについて質問したところ
「30年後までに70億円必要で、5年毎に値上げしていく」
と営業さんは試算結果を見せてもらいました。


CGの出典:パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス公式webサイト

以下、コメントで指摘を受けたので修正します

修繕計画書は一時金無しの場合、5年ごとに
平米あたり120⇒200⇒280⇒340⇒390に値上がりします。
(もし間違った情報ならご指摘ください)
管理費が平米あたり310なので合わせると結構維持費はかかりますね。

例えば南西角の70W(管理費22,470円)なら
初年度~:75.63×120=9,080円
5年後~:75.63×200=15,126円
10年後~:75.63×280=21,176円
15年後~:75.63×340=25,714円
20年後~75.63×390=29,495円

15年後の維持費用は22,470+25,714=48,184円です。

西向き60A(管理費18,110円)なら
初年度~:60.95×120=7,320円
5年後~:60.95×200=12,190円
10年後~:60.95×280=17,066円
15年後~:60.95×340=20,723円
20年後~:60.95×390=23,770円

近隣の築10年以上のマンションを列挙してみました。

続きを読む »

50 / 61« 先頭...25...495051...最後 »

スポンサード リンク

プロフィール


【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!
↓↓相談あればこちらまで↓↓


↑↑ネタ提供や人生相談等こちらまで↑↑

【お知らせ2】
2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションにまつわるエトセトラ - URL:
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon

↓2017年1月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.5%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

住宅ローンを真剣に考えるサイト

住宅ローンを真剣に考えるサイトバナー
↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。 本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。

スポンサード リンク

のらえもんのマンション図鑑

のらえもんのマンション図鑑
↑本ブログの人気コンテンツ 「中古タワーマンション探訪」を 別コンテンツ化しました!

カレンダー

2017年1月
« 12月    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  

カテゴリー