» 中古タワーマンション探訪のブログ記事

パークタワー東雲ネタ、とりあえずこれで最後です。
SUUMOや公式Webで物件概要が公開されています。


画像出典:パークタワー東雲 公式Webページより

  • 予定販売価格 2,980万円~7,480万円
  • 予定最多販売価格帯 4,900万円台
  • 間取り    2LDK~4LDK
  • 専有面積 55.37㎡(23戸)~90.35㎡(1戸)

最上階角部屋(たぶん東南の角でしょう)が90.35㎡で7,480万円、坪単価273万円。
最上階はロフト付き。天井高もかなり高く(リビング天井高4m?)取られるはずで、
かなり安く抑えられています。

近隣のプラウドタワーですと、最上階南西部屋だけ別格で100㎡程度で
坪単価350万を超えるくらいの値段でしたから、
免震とはいえ東雲に億ションを構える人はいないという三井の判断なのでしょう。
こちらも思い切った判断です。

最多価格は4,900万円ということで、最初からこの金額から逆算して部屋を作っていると
思われます。総戸数が585戸ですからこのボリュームゾーンの部屋を極端に狭くすること
はないとすると68~72㎡くらいかと思います。

となると、

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パークタワー東雲の配置図は、公式Web上でまだ公開されていませんが、「パークタワー東雲 訴訟」とGoogle検索すると、反対運動をされている住民グループの方が配置予定図をアップしてます。

私はこの問題に関して住民側主張にも一理あると思いますが、当ブログにて議論する話題でもないと考えています。

さて、配置予定図とGoogleマップを重ねると以下の図のようになります。

パークタワー東雲・配置予定図

晴海通りにかなり寄せていますね。5m程度しかないとか。
規制枠ギリギリに建てることにより、コストダウンしているのでしょう。

さて、以前のエントリで指摘したように西側はともかく、東側はWコンフォートタワーズの駐車場目の前になってます。

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三井が9月からモデルルーム案内予定の”パークタワー東雲”。今回は西側の住戸を取り上げます。

のらえもん的には、南側住戸の予定価格が一番知りたいのですが、今回はありません。東西とあまりにも価格差はつけられない気もするのですが。
感覚的に低層階は坪210万円~くらいからでしょうか。
建物高さと階数を見ても、天井高も高く取られていそうなので、内装スペックがよければ、今年後半の大本命物件になりえますよ。

西側・晴海通り側

西側は晴海通りに面しており、その向こうは運送会社になっています。


画像出典:GoogleMapより

そのうち撤退⇒タワーマンションという流れも無きにしも非ずです。
一応、買う前に営業さんに聞いておきましょう。

パークタワー東雲 60C/3LDK68.83㎡ 4050万円(@194.2万円)~

68平米の3LDK。普通はかなり狭く感じるはずですが、リビングが狭い・収納があまりないと弱点はあるもののバルコニーが広いおかげで、数値よりは広く見えそうです。
角部屋扱いのおかげか、坪単価194万円~と他に比べると若干高め。でも、プラウドタワー東雲の最低は200万円ですからね。
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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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