» 中古タワーマンション探訪のブログ記事

久しぶりのプラウドタワー東雲キャナルコートです。
2012年にこのブログを始めたときは、まだ第二期販売が始まった時で、震災後初の湾岸タワーマンションの販売だった当マンションは何回もネタにさせていただきました。

実はこのマンション、ブログを通じて購入した友人がおりまして、先日のGWに訪問させていただきました。入居から一年余り経って初めて入ったので、探訪編としてあげさせていただきます。

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物件概要

  • 物件名:プラウドタワー東雲キャナルコート
  • 総戸数: 52階建て600戸
  • 大林組施工・耐震
  • 東雲キャナルコート内
  • 有楽町線辰巳駅徒歩11分、豊洲駅徒歩11分

立地・周辺環境

プラウドタワー東雲キャナルコートは東雲キャナルコート北東の端側にあります。南側はキャナルコートのタワーマンションが並んでいますが、本物件は専有部が南西・南東・北西向きに建てられており、前建てがあるのは南西低層階のみとなります。北側は道路を挟んで日経新聞の配送センターや研究所が並んでいます。
スーパーは24時間営業のイオン東雲が目の前、徒歩1分でありますし、幼児向け教室やクリニックはキャナルコート内にありますので、生活利便性は良い場所です。

ビーコンの項でも述べましたが、キャナルコートのマンションは、自走式駐車場でしてこのマンションも例外ではありません。

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眺望

眺望の検討については、過去にエントリを上げてますので、そちらを参考にしてください。2年経ちましたが、それほどかわりません。

googleearth_E50F

GoogleEarthで眺望確認しよう(プラウドタワー東雲・南東編)
GoogleEarthで眺望確認しよう(プラウドタワー東雲・北北西編)
GoogleEarthで眺望確認しよう(プラウドタワー東雲・南西編)
GoogleEarthで眺望確認しよう(プラウドタワー東雲・北東/西編)

建物・内装

本物件は52階建ての耐震構造ということもあり、梁柱が若干目立ちますが、内装では現在のマンションとほぼ見劣りしません。東京都発のマンション環境性能表示オール3つ星・スケルトンインフィル・オール電化マンションとなっています。

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前回は、ビーコンタワーレジデンスの成約事例からだいたいの相場感を紹介いたしました。

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過去5年間の賃貸成約事例を調べると、15例しかありません。ちょっと全体傾向をつかむにはデータが足りません。

ビーコンタワーレジデンス(BEACON Tower Residence)
賃貸成約事例 H21.1.1-H26.3.23

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新築即賃貸はデータからは確認できませんでした。最初の事例が坪0.9万円。その後だいぶ間隔があいて、0.8万円~1万円(だいたい90㎡で月24万円・84㎡で22万円弱)くらいの相場で推移してきましたが、昨年夏から、坪1万/月を超える成約も出てきています。

階数別で見ますと、低層と高層で坪0.1万円/月程度の差があります。20階以上になると坪0.9万円を超える事例が多くなってきます。20F以上となると、CODANの頭を超えてきますので、賃貸でも眺望が確保されているお部屋にそれなりの価値が付いていることになります。

ビーコンタワーレジデンス(BEACON Tower Residence)
階数別賃貸成約事例 H21.1.1-H26.3.23
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ということでビーコンタワーレジデンスの賃貸相場観としては

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ビーコンタワーレジデンス編・その2の続きです。
今回は、共用施設と相場観についてです。

共用施設

プールやバーなどの共用施設はありませんが、センスが良くかつツボを押さえた共用施設となっています。400戸くらいの規模のタワーマンションが持つ施設としては後世のお手本になると思います。

・レジデンシャルスイート(30F)
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画像出典:ビーコンタワーレジデンス旧公式より。現在は存在せず。

・ビーコンカフェ(2F)
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画像出典:トランジットジェネラルオフィスWebサイトより

・ビジネスセンター(2F)
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画像出典:ビーコンタワーレジデンス旧公式より。現在は存在せず。

・ゲストルーム2室
・キッズスペース

・1F吹き抜けラウンジ

440戸とは一昔前なら超大型マンションといえる規模ですが、1000戸規模クラスとはどうしてもやれることには限りがあります。このマンションは、できるスペースに必要なものを配置しているという印象で、無駄なものがあまりありません。

ビーコンカフェは圧巻の一言で、マンション内カフェサービスの概念を覆すほどの出来栄えです。残念なのは眺望がのぞめない2Fなことですが、内装・運営は凝ってますし、運河に面する位置にありますので開放感があります。200円程度で飲める価格設定ですので、カフェ好きなら毎日通いたいほどのクオリティですね。

ちなみにのらえもんは数度入ったことがあります。

相場観

さて、ビーコンタワーレジデンスの相場観です。60㎡台2LDKはありますが、多くの部屋が80・90㎡といった大型の部屋となります。

過去5年間をさかのぼると成約事例は34例しかありませんでした。築5年・440戸の事例数としては少ない方でしょう。

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
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